Durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse im Olympischen Dorf
Kaufpreis 800.000 €
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Lage
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Durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse im Olympischen Dorf

Etagenwohnung in 80809 München

Baujahr1972
Wohnfläche106 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die freundliche und ruhig gelegene 4–Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnesemble im Olympischen Dorf. Die Wohnung ist 2007/2008 umfassend saniert worden. Durch die vielen großen Fensterfronten und die Süd-West Ausrichtung sind die Räume optimal belichtet und heißen Sie mit einer offenen, warmen und hellen Wohnatmosphäre willkommen. Der Eingangsbereich mit ineinander übergehender Diele öffnet sich zu der großzügigen Wohnküche, welche sich auf gesellige Abende mit Ihnen und Ihren Gästen freut. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das aktuell als Büro genutzte Kinderzimmer. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer und Büro haben Sie direkten Zugang zu der ca. 25 Quadratmeter großen Süd-West-Terrasse. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Blick über das Olympiadorf.
Das zeitlose und doch modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem großen Waschbecken, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird dieses durch ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einer Einzelgarage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
37177
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
10
Etage
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Baujahr
1972
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
800.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
830.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13/11/2017
Gültig bis
12/11/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125,5 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1412465

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Olympische Dorf entstand anlässlich der XX. Olympischen Sommerspiele 1972 zur Unterbringung der Sportler. Dadurch könnte es durchaus sein, dass in Ihrer zukünftigen Wohnung ein Goldmedaillen – Sieger aus Finnland gewohnt hat, die in diesem Haus untergebracht waren. Nach den Sommerspielen wurde es als Wohnviertel genutzt und 1998 unter Ensembleschutz gestellt. Das olympische Dorf war ein städtebauliches Experiment. Durch dieses "Stadt in der Stadt" Konzept erfüllt es alle Funktionen des täglichen Lebens und schafft ein Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern. Das Dorf ist mittlerweile eine der begehrtesten Wohnanlagen Münchens. 90% aller Umzüge finden innerhalb des Olympischen Dorfes statt. Hier finden sich neben Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Besonderen Wert gelegt wurde auch auf Spielmöglichkeiten für Kinder. Dadurch erhielt das Olympische Dorf im Rahmen des städtischen Wettbewerbes "Kinder- und familienfreundliches Wohnumfeld" (2006) einen Sonderpreis.
Besonders hervorzuheben ist auch noch das autofreie Konzept an der Oberfläche. Der grüne Charakter der Anlage kommt mittlerweile sehr gut zur Geltung, da die vielen großen Tröge der Balkone über die Jahre gut eingewachsen sind. Auch die Wege zwischen den Häusern sind mit Grün gesäumt, während immer wieder kleine und große Brunnen sowie der Nadisee im Sommer Anlaufpunkt für die Nachbarschaft sind.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Renovierung 2007/2008
  • DurchdachteGrundrissgestaltung mit idealen Stellmöglichkeiten und optimaler Raumaufteilung
  • Große Süd-West-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Büro
  • Parkettböden
  • Fliesen
  • Große Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, einem großen Waschbecken, einer Handtuchheizung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Lift
  • Einzelgarage

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