Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer: Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Objektbeschreibung

Zwischen dem Olympiapark und BMW, im Herzen von Milbertshofen, befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (kein Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem gut nutzbaren Westbalkon und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die smarte Eigentumswohnung verbindet Lebensqualität mit urbanem Flair in einer historisch und kulturell vielfältigen Umgebung – ideal für Singles und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Über das geräumige Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das wunderbaren Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und gewähren einen schönen Blick auf die Nachbarschaft. Der angrenzende Westbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die separate Küche kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, während der angrenzende Schrankraum wertvollen Stauraum schafft. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 369.000 Euro + TG-Stellplatz 21.000 Euro = Gesamtkaufpreis 390.000 Euro.

Ausstattung

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit angrenzendem, geräumigem Schrankraum
• Helle und einladende Wohnatmosphäre
• Westbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Das neue “Schwabing-Nord”, wie Milbertshofen liebevoll genannt wird, zählt zu den am schnellsten wachsenden und attraktivsten Stadtteilen Münchens. Besonders die lebenswerte Umgebung macht diese Gegend äußerst begehrt.

Die direkte Nähe zum Olympiapark und dem angrenzenden Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob Joggen, Radfahren oder Schwimmen – die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zudem finden in der Olympiahalle und im Olympiastadion regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen und Konzerte statt. Highlights wie das Theatron, die Olympia-Schwimmhalle, die BMW Welt und das Sealife München sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Badeseen Lerchenauer See und Fasaneriesee sind in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.



Neben der attraktiven Freizeitgestaltung überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist nur 600 Meter entfernt und zu Fuß in etwa 7 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 12 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Bushaltestellen entlang der Moosacher Straße bieten zusätzliche schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein großer Supermarkt und eine Drogerie sind nur 150 Meter entfernt, eine Apotheke in 290 Metern. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet mit über 100 Geschäften, darunter EDEKA, Kaufhof und Karstadt, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, und im Ärztehaus am OEZ stehen umfassende medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung.



Dank der exzellenten Infrastruktur, der kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen und der optimalen Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage ideal für Berufstätige, Familien und Studierende, die urbanes Leben mit Naherholung verbinden möchten.