Seltene Gelegenheit: Raumwunder mit Gestaltungspotential in Grün-Ruhelage Pasings!

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in angenehm verkehrsberuhigter Lage Pasings. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage aus und bietet eine erholsame Oase fernab vom städtischen Trubel. Das Wohnhaus wurde stetig gepflegt und instandgehalten, was sich in seiner ansprechenden Optik und dem hervorragenden Zustand widerspiegelt.

Die Wohnung schafft die Möglichkeit des komfortablen Wohnens auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 151 m² auf zwei Ebenen durch den Einbau einer innenliegenden Treppe. Im 2.Stock befinden sich ca. 90 m² Wohnfläche, die in Kombination mit einer potenziellen Wohnraumerweiterung von ca. 61 m² im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen bieten kann. Derzeit sind beide Ebenen nicht miteinander verbunden und der Zugang zu beiden Etagen erfolgt separat über das Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung im 2.Stock empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Übergang in den Wohnbereich bildet. Dieser bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ist ideal für gemütliche Runden und gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten ist ein Paradies für Hobbyköche. Vom Balkon aus genießen Sie einen malerischen Blick in den idyllischen Garten, der ein perfekter Ort für ungestörtes Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag ist. Drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen können, das geräumige Badezimmer, welches mit modernen Sanitärkeramik und hellen Fliesen ausgestattet ist sowie ein separates WC komplettierten die Annehmlichkeiten dieser Ebene.

Darüber liegend befindet sich die Dachgeschossebene, welche bereits in den 1980ger Jahren ausgebaut wurde und eine Fläche von ca. 61 m² umfasst und über eine Treppe mit dem 2.Stock verbunden werden kann. Hier stehen 3 Räume – von denen derzeit eines als Schlafzimmer genutzt werden kann – sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Es sei darauf hingewiesen, dass dieser Bereich renovierungsbedürftig ist und Ihren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (wie bspw. Home-Office, Hobby-/Sportzimmer) Raum bietet, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen! Durch eine Nutzungsänderung könnten hier bei Bedarf auch weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Zusätzlich befindet sich im Speicher des Dachgeschosses ein weiterer großzügiger und wertvoller Stauraum!

Im Untergeschoss steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein normaler Tiefgaragenplatz vervollständigt das tolle Wohnungsangebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 795.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 820.000 Euro.

Ausstattung

• Wohnung mit Potential für großzügiges und flexibles Wohnen
• Grundriss mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten
• Helle und ruhige Wohnatmosphäre
• Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• zusätzlicher Stauraum im Speicher des Dachgeschosses
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Garage mit Autowaschplatz
• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
• Grün-Ruhelage mit Nähe zum Pasinger Stadtpark und zur Würm
• Ruhiges und familiäres Wohnviertel
• Anlieger-Straße in einer 30er-Zone
• Sehr gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrparteienhaus
• Hausmeister für Arbeiten rund um die Anlage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pasing in unmittelbarer Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil mit grünem Vorstadt-Charakter bietet. Für Naturliebhaber gibt es hier einiges zu entdecken: Malerisch ziehen sich mehrere Bachläufe der Würm durch das weitläufige Grün, welches ausgedehnte Spazier- und Radwege bietet. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. In Pasing pulsiert auch das Leben! Die Pasing Arcaden bieten als Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, während der Viktualienmarkt Pasing regionale Produkte und kulinarische Genüsse präsentiert. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals, finden in der Pasinger Fabrik, einem ehemaligen Industriegebäude, statt und bereichern das kulturelle Angebot des Stadtteils. Die Lage ist auch für ihre Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung, die besonders für Familien attraktiv sind. Ideale Verkehrsanbindungen zur A96 und A8 sowie zum Mittleren Ring sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Planeggerstraße (Linie 56 und 57). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn Anschluss oder zum Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie). Alles in allem vereint Pasing die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines Vororts. Die Kombination aus Historie, Architektur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und natürlichen Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für seine Bewohner.