Wohnen am Isarhochufer - Charmante Gartenwohnung mit Potential
Kaufpreis 578.000 €
Exposé
Lage
360° Ansicht
Grundrisse GalerieFotos Daten
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Wohnen am Isarhochufer - Charmante Gartenwohnung mit Potential

Erdgeschosswohnung in 81379 München

Baujahr1983
Wohnfläche78 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die Wohnanlage wurde 1983 in Ziegelbauweise erbaut und seither regelmäßig instandgehalten, das Gemeinschaftseiegentum ist sehr gepflegt. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss mit privaten Gartenanteil und einer teils überdachten Terrasse. Der Flur bietet reichlich Platz für die Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft direkt ein einladendes Raumgefühl in Richtung Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über Pakettböden, ist großzügig geschnitten und ist ebenso wie Garten und Terrasse nach Osten ausgerichtet. Mit Blick ins Grüne können Sie bereits das Frühstück in der Sonne genießen und haben einen blickgeschützten Gartenbereich. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss (62m²) und Souterrain (32m²) und bietet hier noch eine gut nutzbare Fläche mit Laminatboden – die bisher als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wurde. Das Souterrain ist hälftig in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Die Wohnung steht bereits leer und ist bezugsfrei. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (Duplex). Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen!


Objektdaten

Kennung
35894
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
EG
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1983
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
578.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07/02/2019
Gültig bis
07/02/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen am Isarhochufer und dennoch schnell in der Stadt - die Lage in Obersendling ist vielversprechend! Nicht ohne Grund ist der Süd-Westen von München so beliebt: noch etliche kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés sind hier ansässig und das Stadtzentrum ist genau so leicht zu erreichen wie Naherholungsgebiete.

Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in den Gierlinger Park (400m) mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zum Naturbad Maria Einsiedel (800m), dem Tierpark (1 km), der Flosslände (1 km) mit seinen Surfern und damit den wunderbaren Isar-Auen (1,5 km). Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte /Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe finden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) aus der Stadt.

Die Lage ist auch hervorragend an den ÖPNV angebunden, von dort aus gelangen Sie mit der U3 beispielsweise in 7 Minuten an den Marienplatz.

• 350m zur U-Bahn-Station Obersendling (U3)
• 950m zur S-Bahn-Station Siemenswerke (S7, S20)
• 450m zur Bushaltestelle Tölzer Straße (134 und 136)

Ausstattung / Energieausweis

  • Maisonettewohnung (Erdgeschoss und Souterrain)
  • privater Garten mit Süd-/Ostsonne
  • überdachte Terrasse
  • flexibler Grundriss
  • großzügige Küche
  • reichlich Stauraum im Flur
  • Kabelanschluss vorhanden
  • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
  • Fahrradabstellmöglichkeiten in TG und Eingang
  • großer Gemeinschaftsgarten
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • KFZ-Stellplatz (Duplex)

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