Luxus Hideaway am Tegernsee Dachgeschosswohnung Haus "Cosmas"
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Luxus Hideaway am Tegernsee Dachgeschosswohnung Haus "Cosmas"

Wohnungen in 83700 Rottach-Egern

Baujahr2022
Wohnfläche205 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 177 Quadratmeter und wartet mit einem Dachspitz von 3,60 Metern auf. Kombiniert mit den Dachschrägen wirkt dieses großzügige Apartment luftig und kuschelig zugleich. Charmante Besonderheit: Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihr Refugium unterm Giebel. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Sowohl über diese beiden Räume als auch über den weitläufigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf sonnige Balkone. Extra: Im Souterrain wartet ein Hobbyraum mit viel Tageslicht darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet oder gar mit Sauna, als Fitnessraum oder privates Spa ausgestattet zu werden.
4 weitere Wohnungen stehen in diesem Neubauprojekt zum Verkauf:
• WHG Nr. 1.1 im EG: 2 Zimmer 130,65m² 2.730.000€ Kaufpreis
• WHG Nr. 1.2 im EG: 3 Zimmer 110,18m² 2.410.000€ Kaufpreis
• WHG Nr. 2.1 im EG: 4 Zimmer 264,23m² 5.200.000€ Kaufpreis
• WHG Nr. 2.2 im DG: 4 Zimmer 241,60m² 4.780.000€ Kaufpreis
Insgesamt 11 TG-Stellplätze 35.000€ je Stellplatz
Insgesamt 5 Außenstellplätze 20.000€ je Stellplatz


Objektdaten

Kennung
37823
Objektart
Wohnungen
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
D
Wohnfläche ca.
205 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
0,00% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1507113

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Brüder Asam, deren Vornamen die beiden neuen Häuser tragen, waren die Gaudís und Gehrys ihrer Zeit. Bereits zu Lebzeiten waren sie echte "Barockstars" in Sachen Architektur, Bildhauerei, Freskenmalerei und Stuckarbeit. Mit ihren opulenten Werken holten sie für ihre Bewunderer "den Himmel auf die Erde". Als ein Fleckchen "Himmel auf Erden" gilt auch der Malerwinkl, der an die Asamstraße grenzt und tatsächlich einem rechten Winkel gleicht. Dieser liegt in der Egerner Bucht am Südufer des Tegernsees. In früheren Zeiten verewigten dort Künstler den idyllischen Ausblick auf Leinwand – so - dass die Tegernseer die schöne Ecke eben kurzum "Malerwinkl" nannten. Die Künstler von einst sind längst Geschichte. Was jedoch geblieben ist: das Idyll am Wasser mit Blick auf die Te gernseer Berge, sattgrüne Wiesen und hübsche Häuser samt duftig-buntem Balkonblütenschmuck. Sicherlich schätzten viele Künstler wie Cosmas Damian Asam und Egid Quirin Asam derlei Orte der Inspiration. Ihr Talent erbten die beiden von ihren Eltern, dem Freskanten Hans Georg Asam sowie der Fassmalerin Maria Theresia Prugger. Das bekannteste Werk der Familie am Tegernsee ist die Freskenmalerei in der Kirche St. Quirinus. Hans Georg Asam schuf sie in sechsjähriger Arbeit von 1688 bis 1694; heute erinnert an die herausragende Künstlerfamilie die Asamstraße im himmlisch schönen Malerwinkl.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Photovoltaik-Anlage zur Deckung des Strombedarfes für die Gemeinschaftsflächen
  • Ein TG-Stellplatz je Wohnung mit Vorbereitung für E-Mobilität über Verkabelung bis zum Stellplatz
  • Heizung der Wohnung über Grundwasserwärmepumpe
  • Personenaufzug für mind. 4 Personen von der Tiefgarage bis in das Erdgeschoss
  • Wohnung ist schwellenfrei nutzbar
  • Wohnungseingangstür mit Holzumfassungszarge, Holztürblatt mit 3-fach Verriegelung, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss und Türspion
  • Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang
  • Holzfenster und Holzfenstertüren 3-fach verglast
  • Wände und Decken in Feinputz/Glattputz weiß gestrichen
  • mit TV- und LAN-Modul bestückte Homeway- Multimediadose in den Wohnräumen
  • KNX Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik (Heizung, Beleuchtung, Textilscreens)
  • Vorrüstung für Alarmsystem
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern; raumweise steuerbar
  • Passive Kühlung über Fußbodenheizung
  • Bodenbeläge in Eiche-Echtholzparkett
  • Innentüren mit Holzumfassungszargen weiß lackiert
  • Hochwertige Türbeschläge, Richtqualität FSB
  • Anschluss für raumluftunabhängigen Gas- oder Holzkamin für käuferseitige Errichtung
  • Feinsteinzeug oder Natursteinbelag in Abstimmung mit dem Käufer gemäß Fliesenspiegel
  • Hochwertige Sanitärausstattung und Accessoires, Hersteller z. B. Dornbracht
  • Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung
  • Stahl- oder Acrylbadewanne 180 cm x 80 cm, Hersteller z. B. Bette
  • Spiegel über den Waschtischen
  • Wasseranschluss
  • Außensteckdose und Außenleuchte von innen steuerbar
  • Elektrischer Markisenanschluss

Aktive Anfragen in "Rottach-Egern"

2

Referenzen in "Rottach-Egern"

Weitere Informationen zu "Rottach-Egern" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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