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Interne Kennung der Immobilie: 39919

Im Herzen von Pullach: Einzigartiges Doppelhaus im beliebten Isartal

XDoppelhaus | 82049 Pullach

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2.870.000 €
Kaufpreis
1994
Baujahr
377 m²
Wohnfläche
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39919
Objektart
XDoppelhaus
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
9
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
377 m²
Grundstücksfläche ca.
1.023 m²
Nutzfläche ca.
170 m²
Mieteinnahmen ist
2.050 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
2.870.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt an der Ecke Mozartstraße / Münchener Straße im Herzen von Pullach und hat eine langjährige Familiengeschichte. Das ursprüngliche Gebäude seitens Mozartstraße aus dem Jahr 1954 ist langfristig vermietet – der charmante Altbestand wurde im Jahr 1994 um die angrenzende Doppelhaushälfte seitens Münchener Straße auf dem gleichen Flurstück erweitert und hier bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei. Das Flurstück verfügt straßenseitig über einen großzügigen Vorgarten mit Morgensonne und sorgt damit für die nötige Privatsphäre. Auf der Westseite genießen Sie ebenfalls von beiden Häusern einen privaten Freisitz mit unverbaubarem Blick und optimalen Sonnenverlauf. Entecken Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wünsche. Willkommen Zuhause – Willkommen in Pullach im wunderschönen Isartal!

Ausstattung

  • Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung
  • familiengeeignete Raumaufteilung
  • helle Räumlichkeiten dank großzügiger Fensterflächen
  • private Terrassen mit Ausblick ins Grüne
  • Gasheizung
  • Eine Hälfte ist kurzfristig bezugsfrei und steht bereits leer – die andere Hälfte ist unbefristet vermietet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau Elisabeth Jina - Aigner Immobilien
Elisabeth Jina
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
27/02/2024
Gültig bis
27/02/2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in Pullach, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das am Isarhochufer gelegene Ortszentrum ist durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie moderne und exklusive Gebäuden der Gegenwart gekennzeichnet. Pullach verfügt über eine sehr gut ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sowie namenhafte Privatschulen sind ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte runden das Angebot ab. Die Gemeinde ist sehr gut über die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station. Mit der S 7 erreicht man die Münchner Innenstadt in 15 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 270 bringt Sie in Richtung Höllriegelskreuth und zum Sollner Bahnhof.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Pullach”
Vermarktete Immobilien
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Verkaufserfolge in “Pullach”

Weitere Informationen zu “Pullach” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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