Gute Lage, tolle Wohnungen, absolut ruhig: Zweifamilienhaus nahe BMW
Kaufpreis 1.495.000 €
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Gute Lage, tolle Wohnungen, absolut ruhig: Zweifamilienhaus nahe BMW

Zweifamilienhaus in 80939 München

Baujahr1959
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche245 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Vermietbare Fläche176 m²

Bei der angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, bestehend aus zwei Wohnungen. Die umfassenden Modernisierungen, in Verbindung mit den zuverlässigen und netten Mietern, bilden ein optimales "rundum-sorglos-Paket", für Ihre Kapitalanlage. Ein traumhafter Garten und eine großzügige Dachterrasse, stellen zwei der begehrtesten Suchkriterien bei Immobilien dar – Da wir bei dieser Immobilie gleich mit beiden dienen können, ist hier langfristig eine optimale Vermietung garantiert. In beiden Wohnungen finden Sie sanfte Naturfarben, wie ein erdiges Braun und zarte Sandfarbtöne, welche ein natürliches Flair in die Wohnungen bringen und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Beide Wohnung verfügen über ein Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Raum im Kellergeschoss, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.880 € netto pro Monat.


Objektdaten

Kennung
37409
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Vermietbare Fläche
176 m²
Mieteinnahme IST
2.880 €
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.662 €
Kaufpreis
1.495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
18/08/2015
Gültig bis
18/08/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75,1 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6), Haltestelle Kieferngarten, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.

Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" als auch die Fröttmaninger Heide sind schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • 3 Zimmer Gartenwohnung:
  • Ca. 88,3 m² Wfl.
  • Nettokaltmiete in Höhe von 1.390 €
  • Großer Garten mit Westausrichtung
  • Offener Koch- und Wohnbereich mit Blick in den Garten
  • Stylische Einbauküche
  • 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung:
  • Ca. 87,75 m² Wohnfläche
  • Pauschale Miete warm 1.790 €
  • Große Dachterrasse mit Westausrichtung
  • Offener Koch- und Wohnbereich mit großer Fensterfront
  • Zwei Bäder

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