• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80995 München - Feldmoching - Zweifamilienhaus - Kapitalanlage oder Selbstbezug: Großzügiges Zwei-/Dreifamilienhaus in Feldmoching
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39985

Kapitalanlage oder Selbstbezug: Großzügiges Zwei-/Dreifamilienhaus in Feldmoching

Zweifamilienhaus | 80995 München

Objekt teilen
1.950.000 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
347 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39985
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
E+D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
347 m²
Grundstücksfläche ca.
1.123 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Gegend im ruhigen Norden Feldmochings bieten wir Ihnen ein Gesamtpaket bestehend aus zwei Doppelhaushälften an:
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.123 m².
Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1975 besteht aus zwei Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, die beide aktuell nicht vermietet sind. Die zweite Hälfte des Hauses, der Anbau aus 1995 ist aktuell an eine Familie seit dem 01.02.2018 für 1.600,- Euro, zzgl. 60,- Euro Garage, zzgl. 100,- Euro Betriebskosten unbefristet vermietet.
Beide Haushälften haben großzügige, schön gestaltete Gärten mit Südausrichtung.
Dank fortlaufender Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die vermietete Doppelhaushälfte in einem guten, gepflegten Zustand, wobei die unvermieteten Einheiten durchaus Renovierungsarbeiten benötigen. Hier bietet es sich an, seine eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Zum Angebot gehören eine Doppelgarage und weitere Stellplätze auf der Zufahrt.
Das Gesamtpaket spricht eine breite Palette von Käufern an, von Investoren, die nach langfristiger Stabilität suchen, bis hin zu Eigennutzern, die die Flexibilität und die Möglichkeiten schätzen, die diese beiden Einheiten bieten. Ob Sie nach einer Möglichkeit suchen, von zu Hause aus zu arbeiten, nach einem zusätzlichen Raum für die Familie oder nach einer Investition mit Potenzial suchen – das Haus bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Ich freue mich über Ihren Anruf und gebe Ihnen gerne weitere Details in einem gemeinsamen Gespräch weiter!

Ausstattung

  • Haus 1 Baujahr 1975
  • Aufgeteilt in 2 Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss), derzeit nicht vermietet
  • Renovierungsbedarf v.a. in der Wohnung in der OG
  • Wohnfläche ca. 240,85 (zzgl. Terrasse, Balkon und Kellerflächen)
  • Haus 2 Anbau Baujahr 1995
  • Seit dem 01.02.2018 unbefristet vermietet für 1.600,- Euro zzgl. 60,- Euro Garage, zzgl. 100,- Euro Betriebskosten
  • Wohnfläche ca. 106,32 (zzgl. Terrasse, Balkon und Kellerflächen)
  • Voll unterkellert
  • Getrennte Gärten
  • Doppelgarage
  • Separate Gasheizungen für beide Häuser
  • Kaminöfen

Ihr Ansprechpartner

Anna Brand Immobilienkauffrau
Anna Brand
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
01/12/2017
Gültig bis
01/12/2027
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
65,21 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ruhe, Natur und ein weiter Blick ins Grüne? Und das am Besten in einer zentralen Lage Münchens? Genau das bietet Ihnen dieses einzigartige Zuhause!
Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster:
In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Lohe bietet ein Naherholungsgebiet vor der Haustüre, das beispielsweise zu morgendlichen Laufrunden einlädt. Die vorhandenen Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die weitere Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden.
Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Entfernung alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, wie auch Kindergärten und Schulen, die in nur maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für sich: die Münchener Umfahrung A99 bietet Anschluss an alle Autobahnen des Münchner Umlandes und ist nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Flughafen München und auf der anderen Seite in die Münchner Innenstadt sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Weiterhin sind im Münchner Norden krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW, MAN und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.
Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Feldmoching”
Vermarktete Immobilien
20
Verkaufserfolge in “Feldmoching”

Weitere Informationen zu “Feldmoching” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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