Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel individuellem Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1959 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei sich in jeder Etage eine eigene Wohneinheit befindet.



Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der einladende Eingangsbereich schafft zudem genügend Platz für eine Garderobe.



Das Wohnzimmer führt auf eine weitläufige Terrasse sowie in den Südgarten. Zudem gibt es einen etwas kleineren zusätzlichen Gartenbereich im nördlichen Teil des Grundstücks.

Im Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Auch hier lädt ein großzügiger Balkon zum Verweilen in der Sonne ein.

Dank zahlreicher bodentiefer Fenster flutet viel Tageslicht die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Neben den Küchen, die genug Platz zum Beisammensein bieten, ist auch der Keller des Hauses funktional ausgestattet und bietet viel Platz für Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die für jede Wohnung einen eigenen Stellplatz bietet. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine praktische Raumaufteilung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügigen Außenflächen.

Ausstattung

• viel Potential
• flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich)
• Kamin
• große Südterrasse
• großer Südbalkon
• weiterer ruhiger Gartenteil im vorderen Bereich des Grundstücks
• helle Räume durch bodentiefe Fenster
• Photovoltaikanlage
• Doppelgarage

Lage

Der Stadtteil Aubing befindet sich im Münchner Westen und zeichnet sich durch viel Grün und eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Familien ist der Stadtteil ebenfalls gut aufgestellt: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Station Neuaubing (S5, S8) ist nur ca. 5 Radminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. So erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 20 Minuten, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem ist Aubing über die Bodensee- und Landsberger Straße auch mit dem Auto gut an die Innenstadt angebunden, die A8 München – Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der Pasinger Stadtpark sowie die nahegelegene Aubinger Lohe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Erholungs- und Spaziergängen in der Natur ein.