Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage Waldtruerings
Kaufpreis 2.600.000 €
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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage Waldtruerings

Zweifamilienhaus in 81827 München

Baujahr1998
Wohnfläche189 m²
Grundstücksfläche908 m²
Zimmer6

Ein , zwei oder drei Familien: Dieses schöne Mehrgenerationenhaus wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden. Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in grüner Lage bietet diese Immobilie Ihnen Wohnqualität und ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahre 1998 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet stehen Ihnen über 188 m² Wohnfläche zur Verfügung.


Die ruhige Anwohnerstraße ermöglicht ein Verweilen im vorderen Teil des Gartens, welcher direkt neben der Hauseinfahrt liegt. Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine zweite Verweilmöglichkeit.


Das Haus verfügt über eine schöne Aufteilung, die aber ohne Probleme auf Ihre individuellen und heutigen Bedürfnisse geändert werden kann. Das Haus bietet das Potenzial, sich den Traum eines großen Einfamilienhauses zu ermöglichen, ist aber genauso geeignet für ein Zwei-, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage. Vieles ist noch aus dem Baujahr, respektive aus dem Baujahr 1998, weshalb sicherlich die ein oder andere Renovierung ansteht.


Bitte entnehmen Sie die aktuelle Aufteilung den Grundrissen um sich ein genaues Bild zu machen.


Gerne biete ich Ihnen einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin an. Überzeugen Sie sich also selbst von diesem Haus, seinem Grundstück und dem damit verbundenen Potenzial.


Objektdaten

Kennung
34702
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
908 m²
Baujahr
1998
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
2.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02/09/2020
Gültig bis
02/09/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101,52 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Trudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Trudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

Trudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Trudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Lauflage.

Ausstattung / Energieausweis

Austattung des Baujahres entsprechend
Holzfenster (doppeltverglast)
Parkettboden
Wintergarten in Südausrichtung
unausgebauter Dachstuhl
großzügiger Garten in Süd-/Westausrichtung
Außenstellplatz

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