Großes Zweifamilienhaus mit Gartendomizil und Weitblick und Randlage
Kaufpreis 2.250.000 €
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Lage
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Großes Zweifamilienhaus mit Gartendomizil und Weitblick und Randlage

Zweifamilienhaus in 82065 Baierbrunn

Baujahr1970
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche845 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer3

Das schöne Anwesen wurde 1970 erbaut und 2002 kernsaniert und ist absolut ruhig gelegen. Das moderne Zweifamilienhaus verfügt über 259,84 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und bietet viel Platz für eine große Familie. Von der großen, überdachten Südterrasse mit umlaufender Mäuerchen genießen Sie den Gartenblick.
Das Dachgeschoss, welches über das separate Treppenhaus erreicht werden kann, besteht aus großzügigen Wohnräumen, einem hellen Bad mit Badewanne sowie einer praktischen Küche. Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiges Apartment mit einer kleinen Küche und einem Duschbad.


Das Haus wird momentan als zwei Wohnungen und ein Apartment genutzt, kann aber natürlich auch zusammengelegt werden.


Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Küche, 1 Wohn-/ Esszimmer, 1 Bibliothek, 1 WC, 1 Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Küche, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Abstellraum
Untergeschoss: 1 Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Raum für Gartengeräte, 1 Waschküche, 1 Wohn-/ Schlafbereich, 1 Bad/Küche, Treppe in den Garten


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus 2.250.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37157
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
845 m²
Baujahr
1970
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
26/09/2018
Gültig bis
25/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
47,93 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1431227

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt erfreut sich einer Randlage, ist absolut ruhig gelegen und ist umgeben von Wiesen und Feldern. Baierbrunn liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden.
Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig.
Im Ortszentrum befindet sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie ein Gasthof und ein Café.
Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen.
Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre. Das schöne Erholungsgebiet Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich.

* gute S-Bahn Anbindung
* Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gegeben
* vielseitige Freizeitmöglichkeiten durch nahe gelegenen Forstenrieder Park, Starnberger See etc.tc.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • absolut ruhig gelegen
  • 2002 kernsaniert
  • durchdachter Grundriss
  • Parkettboden
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Küchen
  • 3 weiße Bäder
  • große überdachte Terrasse
  • großzügiger Süd-Westgarten
  • zwei Doppelstellplätze

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