Panorama-Weitblick über Schäftlarn: Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus präsentiert sich in idealer Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung erhaben über den Dächern von Hohenschäftlarn. Das Haus verbindet in einer geschickten Planung zwei separate, übereinanderliegende Wohneinheiten mit reichlich Privatsphäre und ermöglicht damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit Zukunftsplanung – getrennt oder verbunden: hier haben definitiv beide Einheiten Ihre ganz besonderen Vorzüge! Das Haus besticht insbesondere durch die die Hanglage gen Sonnenverlauf und die großzügigen Fensterfronen und Freisitze, die einen unvergleichbaren Weitblick bis in die Berge zulassen und ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit entstehen lassen. In der oberen Einheit entstehen durch das Splitlevel besondere Raumhöhen, eine interessante Raumaufteilung und ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente – nicht zuletzt durch den Kamin als Herzstück im Wohnzimmer. Der großzügige Freiseitz erweitert das Wohnzimmer und sichert zahlreiche Sonnenstunden und einen geschützten Platz unter dem Dachüberstand. Die untere Einheit besticht durch aufwändige Holzdeckenverkleidungen im Landhausstil und bodentiefe Fenster mit umlaufender Terrassenfläche. Auf der unteren Ebene befindet sich außerdem zusätzlich ein Wellnessbereich mit Sauna, Walk-In-Dusche und einem derzeit stillgelegten Indoor-Pool (4m x 8m). Das Schwimmbad wieder in Betrieb nehmen, Heimkino, Billiardraum, Gym oder eine Yogafläche im eigenen Zuhause? Hier ist definitiv Platz für Ihre Selbstverwirklichung!

Ausstattung

• – Zweifamilienhaus in Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung
• – separate Wohneinheiten mit individuellen Vorzügen
• – 3-fach-verglaste Panorama-Fensterfronten mit elektrischen Raffstores (2020)
• – Charmanter Freisitz mit Überdachung
• – nahezu umlaufende Terrassenflächen in beiden Wohneinheiten
• – Splitlevel-Bauweise mit Deckenhöhen von bis zu 4m
• – wertige Einbauküche samt namenhaften Elektrogeräten
• – zahlreiche Schreinereinbauten
• – großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• – Kamin mit gemütlicher Ofenbank (oben)
• – Kachelofen mit Stüberl im Landhausstil (unten)
• – Wellnessbereich mit Sauna, Walk-In-Dusche und aktuell stillgeleten Indoor-Pool
• – uvm.!

Lage

Schäftlarn: Insbesondere berühmt geworden durch das im Jahre 762 gegründete Kloster, das bis heute zu einem der schönsten und bedeutendsten in Bayern zählt und heutzutage ein renommiertes Gymnasium beherbergt. Hohenschäftlarn ist eine alte ursprüngliche Ansiedlung im Isartal und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Gemeinde ist sehr gut an das Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. In Schäftlarn und den umliegenden Gemeinden sind auch alle staatlichen schulischen Einrichtungen vorhanden sowie darüber hinaus die Munich International School in Starnberg, das Günther-Stöhr-Gymnasium in Icking oder auch die Freie Waldorfschule in Geretsried. Zwei Haltestellen – in Hohenschäftlarn und Ebenhausen-Schäftlarn – ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 nach Wolfratshausen und München. In einer knappen halben Stunde erreicht man die Münchner Innenstadt. An den überregionalen Verkehr ist Schäftlarn durch die A95 angebunden, daneben verläuft die Bundesstraße 11. Größere Einkäufe lassen sich perfekt in Starnberg oder Wolfratshausen erledigen. Es gibt eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten direkt bei Ihrem neuen Zuhause wie Reiten, ideale Fahrradstrecken, Golfen in mehreren erstklassigen Golfclubs, Wandern, Klettern, Segeln und vieles mehr. Genießen Sie die Kombination von Stadtnähe, Natur vor der Haustür und einem ganz besonderen Freizeitwert im schönen Isartal!