Großzügiges, saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Germering-Unterpfaffenhofen

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch sanierte Zweifamilienhaus bietet nicht nur moderne Annehmlichkeiten, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als gemeinschaftliches Projekt mit Freunden – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss, welches eine abgegrabene Einliegerwohnung beinhaltet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso wie die Heizkörper. Alle Bäder und Gäste-Toiletten wurden modernisiert und die Böden neu verlegt, mit Fußbodenheizung in den Bädern für zusätzlichen Komfort. Drei neue Einbauküchen wurden installiert und neue Rollläden sorgen für eine optimale Lichtregulierung. Auch die Haustüre wurde erneuert und eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Sämtliche Fenster sind in neuwertigem bis neuem Zustand und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss und unterscheiden sich nur minimal. Im EG befinden sich ein halb-offener Wohn-, Ess- bzw. Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss sowie eine großzügige Diele mit Zugang zur Westterrasse.
Das OG beinhaltet statt der großen Diele einhalbes Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Außerdem haben Sie auf dieser Etage zwei Bäder und einen Westbalkon.

Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Dort befindet sich eine abgegrabene Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem Wannenbad.
Im UG befinden sich außerdem die üblichen Kellerräume, wie Waschküche, Abstell- und Heizungsraum.

Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auf der Nordseite ein Gartenhaus.

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

• großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung
• Sanierungen 2024:
• Elektrik
• Heizkörper
• Bäder / Gäste-Toiletten
• Böden
• Fußbodenheizung Bäder
• Einbauküchen (drei)
• Rollläden
• Haustüre
• Photovoltaik-Anlage
• Fenster neuwertig
• Ölheizung von 2010
• Kaminanschluss möglich
• Einliegerwohnung im abgegrabenen UG
• Gartenhaus
• zwei Garagen + zwei Außenstellplätze

Lage

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn Station “Germering-Unterpfaffenhofen” ist in ca. fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!