Individuelles Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter
Kaufpreis 1.420.000 €
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Individuelles Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter

Häuser in 82223 Eichenau

Baujahr1987
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche836 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
Badezimmer2

Die renovierungsbedürftige Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Bau erfolgte ursprünglich in den 1960er Jahren (vordere Hälfte, nur ein Stockwerk), dann 1987 die zweite (hintere) Hälfte und das Stockwerk über der vorderen (ursprünglichen) Hälfte. Um 2010 wurden einige Fenster und der Balkon erneuert und die hintere Garage entfernt. 2015 wurde das Bad in der Einliegerwohnung renoviert.
Die Aufteilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz. Durch einen Umbau ist ein Haus mit Einliegerwohnung entstanden. Besonders angenehm sind nun die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Somit ist eine Lösung als Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Vermietung möglich. Im Grundbuch ist noch die Teilung als Doppelhaus eingetragen.
Die Süd/West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und hohe Wohnqualität. Über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn sind die Häuser im Norden an die Straße angebunden. Hier befindet sich auch die dazugehörige Garage.


Objektdaten

Kennung
37883
Objektart
Häuser
Zimmer
10
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
836 m²
Baujahr
1987
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.420.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02/10/2021
Gültig bis
01/10/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110,2 kWh/(m²·a)
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Kira Bögl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1568631

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Lage & Ausstattung

Lage

Die westlich von München gelegene Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt.
In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Min., den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, mit dem kostenlosen Schulbus oder per Rad erreichbar, sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u.a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsporthalle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • familienfreundliche, ruhige Wohnlage
  • gute Infrastruktur
  • großzügiges Grundstück
  • nach §8 WEG geteilt
  • 2 Balkone
  • Kachelofen
  • Garage
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • teilweise renoviert
  • vollständig unterkellert
  • Süd/West-Ausrichtung
  • Gas- und Ölheizung

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