Zweifamilienhaus mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis 1.250.000 €
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Zweifamilienhaus mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Häuser in 82223 Eichenau

Baujahr1987
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche836 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
Badezimmer2

Das hier angebotene renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Ursprünglich erfolgte der Bau in den 1960er Jahren (vordere Hälfte, nur ein Stockwerk), dann 1987 die zweite (hintere) Hälfte und das Stockwerk über der vorderen (ursprünglichen) Hälfte.
2010 wurden einige Fenster sowie der Balkon erneuert, die hintere Garage wurde entfernt. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde zudem 2015 renoviert. Die Aufteilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz. Ein Haus mit Einliegerwohnung entstand durch den Umbau. Die daraus entstandenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erweisen sich als äußerst angenehm. Beispielsweise ist hier ein Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Vermietung. Im Grundbuch ist noch die Teilung als Doppelhaus eingetragen. Für helle Räume sorgt die optimale Süd/West-Ausrichtung. Über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn sind die Häuser im Norden an die Straße angebunden. Hier befindet sich auch die dazugehörige Garage.


Objektdaten

Kennung
38501
Objektart
Häuser
Zimmer
10
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
836 m²
Baujahr
1987
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02/10/2021
Gültig bis
01/10/2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110,2 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1654911

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist westlich von München gelegen und ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt.
In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Min., den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und Krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, mit dem kostenlosen Schulbus oder mit dem Fahrrad erreichbar, sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u.a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsporthalle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • ruhige und familienfreundliche Wohnlage
  • großzügiges Grundstück
  • gute Infrastruktur
  • nach §8 WEG geteilt
  • 2 Balkone
  • Kachelofen
  • Garage
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • teilweise renoviert
  • vollständig unterkellert
  • Süd/West-Ausrichtung
  • Gas- und Ölheizung

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