Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Alpenblick in Kranzberg

Kaufpreis 995.000 €

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Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Alpenblick in Kranzberg

Zweifamilienhaus in 85402 Kranzberg

Baujahr2000

Wohnfläche320 m²

Grundstücksfläche656 m²

Zimmer12,5

Schlafzimmer9

Badezimmer3

Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 renoviert. Es hat zwei getrennte Einheiten und bietet insgesamt 12 Zimmer. Das Haus wurde im Split- Level- Stil erbaut und verfügt somit über insgesamt sieben Ebenen. Es ist in einem sehr ruhigen Wohngebiet gelegen.
Aktuell ist die untere Wohnung zimmerweise vermietet und die obere Wohnung selbst genutzt. Auf Wunsch kann das Haus miet- und lastenfrei übernommen werden.
Die Dachterrasse bietet einen einzigartigen Blick in der Richtung Olympiaturm, bei Föhn sogar bis zur Zugspitze.

Objektdaten

Kennung

36840

Objektart

Zweifamilienhaus

Zimmer

12,5

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Wohnfläche ca.

320 m²

Grundstücksfläche ca.

656 m²

Baujahr

2000

Stellplatzart

Garage

Anzahl Garagen

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

995.000 €

Energieausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

01/04/2022

Gültig bis

31/03/2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
149,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 4603

fran.tikvic@aigner-immobilien.de

1356215

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Lage

Der Ort Kranzberg befindet sich im Landkreis Freising etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt München und Ingolstadt. Der überschaubare Ort bietet Ihnen Idylle und Landleben pur.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung der naheliegenden A9, Auffahrt Allershausen, eignet sich der Ort aber auch wunderbar für Pendler. In nur etwa 30 Fahrminuten erreichen Sie sowohl München, als auch Ingolstadt. Der Flughafen München ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Kranzberg einen hohen Freizeitwert: Direkt angrenzend finden Sie diverse Feldwege, die zum Joggen oder Spazieren einladen. Außerdem verfügt Kranzberg über diverse Vereine. Ein Highlight ist der Nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien mit Kindern ist.
Zusätzlich finden Sie im Ort zwei große Gemeindekindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Kranzberg. Hier sind Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Apotheke, Getränkemarkt, Gasthof mit Hotel, Sparkasse und Ärzte ansässig. Kurzum: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Größere Supermärkte, sowie Drogerien finden Sie im unweit entfernten Allershausen. Hier gibt es auch eine große Sportanlage, welche von einer Kletterhalle, über zahlreiche Tennisplätze, bis hin zu einer Turn- und Kegelhalle alles bietet, was das Sportlerherz begeistert.
Die Kreistadt Freising ist ebenfalls nur in 8 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

drei Bäder und zwei Gäste WC´s aus den Jahren 2000 und 2011
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Öl Brennwertheizung mit Solarunterstützung
drei sanierte Schornsteine
zwei Kaminöfen
eine Einzelgarage
drei Außenstellplätze
in der unteren Wohnung Kunststoffenster aus 2011
in der oberen Wohnung Holzfenster aus 2001
eine große Dachterrasse
ein Balkon mit Zugang zum Garten
eine Terrasse in der unteren Wohnung

4.765

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