Top modernisiertes, großzügiges und gepflegtes ZFH in sehr zentraler Wohnlage.
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Top modernisiertes, großzügiges und gepflegtes ZFH in sehr zentraler Wohnlage.

Zweifamilienhaus in 85579 Neubiberg

Baujahr1969
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche778 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer3

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Wohnlage von Neubiberg und wurde 1969 errichtet. Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren aufwändig und umfassend modernisiert und renoviert. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet, das Dach wurde neu gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut, die Wohnungen neu aufgeteilt und komplett modernisiert. Es entspricht in seinem Ausstattungsstandard nahezu einem modernen Gebäude. Die Anlagentechnik der modernen Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Zu dem freistehenden ZFH gehört eine Doppelgarage die ebenfalls aufwändig modernisiert wurde und ein gemütliches Gartenhaus, das unterkellert ist und in seiner Nutzbarkeit weit über ein Lager für Gartengeräte hinaus geht. Im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses befindet sich eine ca. 149 m² große 5 Zimmer Maisonette – Wohnung und im OG befindet sich noch eine etwa 47 m² große 2-Zimmer Wohnung. Beide Wohungen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen und somit als getrennte Einheiten voll Nutzbar. Das DG ist derzeit nicht zu wohnzwecken ausgebaut, es gibt aber eine Baugenehmigung zum Ausbau, so dass man mit relativ wenig Aufwand eine ca. 88 m² große 3 Zi. DG – Wohnung schaffen könnte. Vom Wohnbereich im EG gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten. Am Ende des äußerst gepflegten Garten befindet sich das unterkellerte Gartenhaus. Im Keller findet man neben den technischen Betriebsräumen einen Waschraum, eine großzügige Sauna, einen Abstellraum und einen großen Hobbyraum . Das gesamte Anwesen ist komplett modernisiert und in einem äußerst gepflegten Zustand.


Objektdaten

Kennung
25801
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
778 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
300701
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt nur wenige Fahrtminuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Einbauküchen
Gas-Zentralheizung
WDVS
Moderne Fenster und Türen
Moderne Haustechnik
großzügiger Schnitt
Dachgeschoss ausbaubar
Großzügiger Hobbyraum und Sauna im Untergeschoss
Doppelgarage mit Sektionaltor und Funksteuerung
Unterkellertes Gartenhaus
Schöner eingewachsener Südgarten mit altem Baumbestand

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