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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40197

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Neubiberg

Einfamilienhaus | 85579 Neubiberg

Objekt teilen
1.350.000 €
Kaufpreis
1964
Baujahr
167 m²
Wohnfläche
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40197
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
838 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit großem Potenzial: Ein freistehendes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, auf einem großzügigen 838 m² großen Grundstück in Neubiberg. Das Anwesen bietet zwei große Gärten mit Ost- und Westausrichtung und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167,40 m².

Die beiden nahezu identischen Ebenen bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Gäste-WC. Das Haus lässt sich im Zuge einer Renovierung problemlos in ein Zweifamilienhaus umbauen. Das Untergeschoss ist durch die zahlreichen Fenster hell und somit ideal als Hobbyraum nutzbar.

Die eingewachsenen Gärten bieten eine ideale, grüne Oase und schaffen eine fast naturbelassene Atmosphäre. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen im Landkreis München.

Rufen Sie uns an, und wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

  • großer Ost- und Westgarten
  • Kamin im Wohnzimmer (Erd- und Obergeschoss)
  • Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen

Ihr Ansprechpartner

Steur
Michael Steur
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
04/04/2024
Gültig bis
03/04/2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtrand Münchens und gehört zum Landkreis München. Sie ist optimal an den Nahverkehr der Landeshauptstadt angebunden, sodass man mit der S-Bahn (Linie S7) die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht. Das angebotene Zweifamilienhaus liegt nur etwa 1,3 km von der S-Bahn-Station entfernt. Auch das gut ausgebaute Busnetz gewährleistet schnelle Verbindungen nach München und in die Nachbargemeinden. Die Buslinien zur S-Bahn Neubiberg, U-Bahn Neuperlach Süd und Neuperlach Zentrum sowie zu den Nachbargemeinden Ottobrunn und Unterhaching sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind die Autobahnumgehung A99 und die Autobahn A8 (München-Salzburg) schnell zu erreichen.

Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich in der Nähe aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar, so ist der Waldheimplatz mit Geschäften ist nur ca. 500 m entfernt und auch der Schopenhauer Wald mit Kinderspielplatz sowie der Biergarten Leiberheim sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Neubiberg gilt heute als Premium-Gemeinde innerhalb der Metropolregion München, bekannt für seine hohe Wohnqualität und das lebendige Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren, Golfen oder einfach zum Naturgenuss ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Neubiberg”
Vermarktete Immobilien
12
Verkaufserfolge in “Neubiberg”

Weitere Informationen zu “Neubiberg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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