Stadt im Rücken, Natur im Blick – Familienidylle an der Aubinger Lohe
Projekt
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf diese vier modernen Doppelhaushälften blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Architektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau.
Die bevorzugte Lage steht für die ideale Kombination aus Stadt und Grün sowie das anspruchsvolle, planerische Konzept und die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung.
In der Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster das Bild – sie lassen erahnen wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird.
Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit fließendem Übergang von Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard wie ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Gäste-Zimmer (Haus 1 und 2) oder Hauswirtschaftsraum (Haus 3 und 4). Darüber hinaus verbindet die großzügige Terrasse den Wohnbereich mit der Natur und lädt so zu gemütlichen Sonnenstunden ein.
Im Obergeschoss wird das moderne Wohnkonzept weiterhin kompromisslos umgesetzt. Neben einem geräumigen Flur sowie einem Masterbad mit Badewanne, erstreckt sich die Etage um drei Kinderzimmer.
Weiter geht es mit dem Wohnglück im Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafbereich und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie in die weite Natur blicken können. Zusätzlich steht Ihnen hier ein zweites Masterbad mit Dusche zur Verfügung.
Zudem bietet ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss multiple Gestaltungsmöglichkeiten; beispielsweise kann hier problemlos ein Gästezimmer, das Home-Office oder ein Fitnessraum Platz finden.
Ferner bietet Ihnen das Untergeschoss im Haus 1 und 2 einen geräumigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, Keller sowie ein weiteres Duschbad.
Abschließend steht für die Häuser 1, 2 und 4 ein Carport und für Haus 3 eine abschließbare Garage zur Verfügung und komplettiert den Wohnkomfort.
Ausstattung
- Durchdachte Grundrissplanung, nach Wohlfühlaspekten und Entfaltungsmöglichkeiten entwickelt
- Nachhaltige Bauweise dank Energiesparer-Ziegelmauerwerk sowie erhöhtem Schall- und Wärmedämmwert
- Umweltschonende und zeitgemäße Heiztechnik über Luftwärmepumpe
- 3-Schicht Eichendielen Parkettboden mit weiß lackierten Sockelleisten in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern mit Einzelraumtemperaturregelung
- 3-fach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit Edelstahlgriffen
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Raffstores an den Dachgauben
- Design-Bäder mit Feinsteinfliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hans Grohe
- Zeitloses Schalterprogramm E2 von GIRA und Deckenspots in Fluren, Bädern sowie im Außenbereich
- Stellplätze mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für E-Auto Ladestation vom Hausanschlussraum
Lage
Nur 3 Minuten von der idyllischen Aubinger Lohe entfernt, bieten diese vier Doppelhaushälften die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend zum Flanieren, Fahrradfahren oder auch nur zum Picknicken.
Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, u.a. lädt der Tennisclub zu sportlichen Aktivitäten ein und für den Hunger danach bieten Ihnen diverse Restaurants kulinarische Spezialitäten an.
Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Mit dem Radl sind Sie in ca. 7 Minuten dort; mit dem Auto erreichen Sie die Station in nur ca. 5 min und können dort dann bequem direkt am Bahnhof auf der Park-und-Ride Fläche parken und mit der S-Bahn weiterfahren.
Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.
Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit einer Grundschule, die in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar und einer Kindertagesstätte, die ca. 3 Autominuten entfernt ist.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bequem erreichen können.
Einheiten
-
81249 München | Doppelhaushälfte
Haus 2: Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter an der Aubinger Lohe
Objekt ID42056Wohnfläche ca.166 m²Grundstück168 m²Zimmer6,5Baujahr2025Kaufpreis
1.449.000 €
-
81249 München | Doppelhaushälfte
Haus 1: Sonnige Doppelhaushälfte naturnah an der Aubinger Lohe
Objekt ID42055Wohnfläche ca.166 m²Grundstück141 m²Zimmer6,5Baujahr2025Kaufpreis
1.399.000 €
-
81249 München | Doppelhaushälfte
Haus 4: Urban und naturnah! – Neubau Doppelhaushälfte an der Aubinger-Lohe
Objekt ID40253Wohnfläche ca.143 m²Grundstück211 m²Zimmer5,5Baujahr2025Kaufpreis
1.243.000 €
-
81249 München | Doppelhaushälfte
Haus 3: Urbaner Komfort und naturnahes Wohnen an der Aubinger-Lohe
Objekt ID40252Wohnfläche ca.142 m²Grundstück201 m²Zimmer5,5Baujahr2025Kaufpreis
1.299.000 €