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münchner immobilien report – Grundstücksverkauf

Sie möchten ein Grundstück zum besten Preis verkaufen?

Gerade in München und seinem Umland, wo Bauland rar und die Nachfrage sehr groß ist, lassen sich hohe Verkaufspreise erzielen. Doch birgt ein Grundstücksverkauf für den Laien auch Tücken. Ohne vorherige Klärung des Baurechts ist es nämlich fast unmöglich, den wahren Wert eines Grundstücks zu ermitteln. Verkäufer sollten sich mit dem Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Gemeinde­satzungen auskennen. Wir haben Ihnen zusammengestellt, was Sie bei einem Grundstücksverkauf beachten sollten.


Was ist mein Bauland wert?

Zwar ist der Bodenrichtwert ein amtlicher Durchschnittswert zur Bestimmung von Bauland, doch spielen noch viele weitere Faktoren eine wichtige Rolle, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln. Das Baurecht mit entsprechender Nutzungsmöglichkeit ist ein wesentlicher Faktor für den wahren Grundstückswert. Auch der Zustand des Grundstücks hat natürlich Auswirkungen auf dessen Wert. Schwer verkaufen lassen sich reine Grünflächen weitab jeder Bebauung. Am einfachsten lassen sich Grundstücke verkaufen, die baureif sind – denn hier können die Käufer sofort anfangen zu bauen. Wer ganz sicher gehen will, dass er einen marktgerechten Preis für sein Grundstück verlangt, der sollte unbedingt einen professionellen Gutachter zu Rate ziehen.


Gestaltungsmöglichkeiten prüfen

Wenn Sie ein großes Bauland verkaufen wollen, dann ziehen Sie auch eine Aufteilung des Grundstückes in Erwägung. Oft können Sie so höhere Erträge erzielen. Dafür gelten jedoch bestimmte Voraussetzungen. Das örtliche Bauamt kann Aufschluss darüber geben, was mit dem Grundstück passieren darf und was nicht.


Rechtliche Pflichten beim Grundstücksverkauf

Beim Verkauf eines Grundstücks gilt es, viele rechtliche Aspekte zu beachten. Der Eigentumstitel z.B. weist nach, dass Ihnen das Grundstück wirklich gehört. Außerdem benötigen Sie eine Eintragsbescheinigung vom Landesregisteramt. Schließlich müssen Grundstücksverkäufer mit einer eidesstattlichen Versicherung durch das Finanzamt nachweisen, dass sie entweder in den letzten fünf Jahren keine Einnahmen durch das Grundstück erzielt oder diese versteuert haben. Der Verkauf eines Grundstücks muss zudem von ­einem Notar begleitet werden.


Käuferzielgruppe bestimmen

Bauland ist für verschiedene Zielgruppen interessant. Privatpersonen übernehmen am liebsten ein komplett angeschlossenes, freies Bauland, das sozusagen schon „schlüsselfertig“ ist. Bauträger und Projektentwickler nehmen es auch gern in Kauf, sich um sämtliche Formalitäten selbst zu kümmern, wenn sie dafür das Grundstück günstiger erwerben können. 


Wir sind der erfahrene Partner für Ihren Grundstücksverkauf

Wir sind seit über 25 Jahren in den ­anspruchsvollen Immobilienmärkten in München und dem Umland zu Hause. Unsere internen Baurechtsexperten geben Ihnen die Sicherheit einer umfassenden Baurechtsklärung für Ihr Grundstück und damit für den echten Marktwert. Mit uns an Ihrer Seite können Sie gelassen in Vertragsverhandlungen mit privaten oder professionellen Kaufinteressenten gehen.

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Aigner-Immobilien-News-Der Münchner Wohnimmobilienmarkt

Münchner Wohnimmobilienmarkt

Allgemein, München, News
Weniger Verkäufe, höhere Preise – ein Trend setzt sich fort. Allerdings steigen die Preise nicht mehr so exorbitant wie in den vergangenen Jahren.
26/06/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/02_marktbericht_muenchen_wohnimmobilienmarkt_slider.jpg 580 1920 marcelmeier https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png marcelmeier2019-06-26 17:53:142020-04-09 22:51:13Münchner Wohnimmobilienmarkt
Aigner-Immobilien-News-Große Nachfrage trifft auf viel zu wenig Angebot

Münchner Immobilienmarkt Umsatz

Allgemein, München, News
Mit rund 12,7 Milliarden Euro hat der Münchner Immobilienmarkt im vergangenen Jahr den zweithöchsten Umsatz seit 1995 verzeichnet.
26/06/2019
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Aigner-Immobilien-News-Es gibt kaum noch Flächen

München Grundstücksflächen

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München gehen die Flächen aus. Nach der Konversion der großen ehemaligen Kasernenflächen stehen kaum noch große Areal für die Wohnbebauung zur Verfügung.
26/06/2019
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Aigner-Immobilien-News-Starke Preissteigerungen bei Kleinwohnungen

Starke Preissteigerungen bei Kleinwohnungen

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Starke Preissteigerungen bei Kleinwohnungen: Die steigenden Bodenpreise und Baukosten schlagen sich in den Neubaupreisen nieder.
26/06/2019
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Weniger Hausverkäufe, höhere Preise

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Nachdem im Vorjahr nur knapp über 140 frei stehende Häuser im Bestand verkauft wurden, waren es 2018 immerhin 195 Objekte.
26/06/2019
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Münchner Markt Mehrgeschossige Häuser

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Warum der Münchner Markt Expertenwissen braucht

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Kaum ein Tag vergeht, an dem nicht über das Thema „knapper Wohnraum in Ballungsgebieten“ berichtet wird. München steht dabei besonders im Fokus.
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26/06/2019
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Lehel, München, News
Das Lehel gilt als die älteste Münchner Vorstadt und ist seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Wohn­viertel. Und das ist auch kein Wunder:
01/05/2019
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münchner immobilien report – Preisentwicklung

Allgemein, München, News
Wenn man von rückläufigen Angebotszahlen spricht, dann insbesondere in den zentrumsnahen Lagen wie der Isarvorstadt und dem Glockenbachviertel.
01/05/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/05/Aigner_Immobilien_Preisentwicklung.jpg 580 1920 marcelmeier https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png marcelmeier2019-05-01 15:05:562020-04-09 22:59:10münchner immobilien report – Preisentwicklung
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Münchner Innenstadt

Allgemein, München, News
In der Münchner Innenstadt und ihrem begehrtesten Ausläufer in Richtung Isar sind bei dem knappen Angebot kaum Preisveränderungen zu erkennen.
01/05/2019
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Aigner-Immobilien-News-Wohnraum_verpflichtet

Erhaltungssatzung München

München, News
München schießt deutlich übers Ziel hinaus. Mit der neuen Erhaltungssatzung, die seit dem Sommer 2018 gilt, greift die Stadt massiv in Eigentumsrechte ein.
01/05/2019
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Aigner-Immobilien-News-Prognose

Münchner Immobilienpreise steigen langsamer

Allgemein, München, News
Zwischen Frühjahr und Herbst 2018 sind die Immobilienpreise in München und den umliegenden Landkreisen wieder einmal deutlich gestiegen.
15/04/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_BF18_05_4.jpg 580 1920 marcelmeier https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png marcelmeier2019-04-15 12:59:432020-04-09 23:02:51Münchner Immobilienpreise steigen langsamer
Aigner-Immobilien-NewsPreistrend in der Maxvorstadt-

Preistrend Maxvorstadt

Allgemein, München, News
Ein ähnliches Bild wie in Schwabing liefert uns auch das Szeneviertel Maxvorstadt. Wohnungen aus dem Bestand erzielen Preise von 7.300 bis 13.700 €/m².
12/04/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_News_622.jpg 580 1920 marcelmeier https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png marcelmeier2019-04-12 12:48:482020-04-09 23:03:20Preistrend Maxvorstadt
Aigner-Immobilien-News-Besuchen Sie uns auf der Münchner Immobilien Messe

Besucher der Münchner Immobilien Messe profitierten von der Aigner Immobilien GmbH

München, Presse
Die Münchner Immobilien Messe (MIM) zog am vergangenen Wochenende wieder rund 4.200 Besucher in die kleine Olympiahalle. Mit einem breiten Angebot an Wohnungen, Häusern und Grundstücken war der Stand der Aigner Immobilien GmbH erneut ein Publikumsmagnet. Auch das Rahmenprogramm stieß auf großes Interesse. Hier gab Geschäftsführer Thomas Aigner in zwei Podiumsdiskussionen sein Wissen über den Immobilienmarkt an die Zuhörer weiter. Die MIM fand bereits zum achten Mal statt und ist ein wichtiger Termin für die Branche.
02/04/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_News_613.jpg 580 1920 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2019-04-02 08:39:562020-04-30 17:50:47Besucher der Münchner Immobilien Messe profitierten von der Aigner Immobilien GmbH
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