münchner immobilien report – Preistrend in Schwabing

Wie in den meisten Teilen Münchens ist auch in Schwabing die Nachfrage höher als das Angebot an Wohnungen oder Häusern. Schwabing ist und bleibt eines der begehrtesten Viertel unserer Stadt. Entsprechend hoch sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Für eine Bestandswohnung zahlt man im Schnitt 9.100 €/m² Wohnfläche. Die Spanne liegt bei 6.800 bis hin zu 11.800 €/m² – je nach Mikrolage, Ausstattung und Baujahreskategorie. Für besonders herausragende Immobilien werden inzwischen sogar Quadratmeterpreise bis zu 19.100 € aufgerufen – selbst, wenn es sich nicht um einen Neubau handelt.

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Die wenigen Neubauobjekte, die hier realisiert werden, werden durchschnittlich für 12.500 €/m² oder mehr angeboten. Die ausgewertete Spanne liegt hierbei zwischen 8.900 und 15.700 €/m². Ein Großteil der meist sehr luxuriös gestalteten Vorhaben weist Quadratmeter­preise an die 20.000 € auf oder man erfährt die wohl noch höher angesetzten Kaufpreise lediglich auf Anfrage. Aber auch das Angebot in Bezug auf Miet­objekte ist rar und heiß umkämpft. Wer gerne im beliebten Schwabing wohnen möchte, muss im Schnitt mit 18,50 €/m² rechnen. Kaltmieten bis zu 37,40 €/m² bei außergewöhnlichen Immobilien sind auch keine Seltenheit. Neubauwohnungen weisen eine durchschnittliche Miete in Höhe von 21,90 €/m² auf.

Wer in Schwabing eine Wohnung – egal in welcher Größenordnung – verkaufen möchte, kann sich über eine große Anzahl von Interessenten freuen. Nachverdichtung ist in Schwabing nur begrenzt möglich, daher bleiben die Preise für Wohnungen weiterhin hoch. Vor allem familiengerechte Wohnungen oder Häuser, die ja eher selten zum Verkauf stehen, sind heiß begehrt, denn das vielseitige Stadtviertel hat sich wegen seiner exzellenten Infrastruktur zu einem gefragten Stadtteil für Familien mit Kindern entwickelt. Aber auch die Nachfrage in Bezug auf Appartements bzw. die kleinen Wohnungen, die sich ideal als Kapitalanlage eignen, ist ungebrochen. Ein Verkauf wird sich für Sie als Eigentümer in jedem Fall sehr lohnen, denn die Nachfrage von kaufkräftigen Interessenten ist groß.