Aigner Immobilien GmbH
  • Kauf
    • Finden Sie Ihre Immobilie.
      • Zu unseren Angeboten
    • Alle Angebote
      • Häuser
      • Eigentumswohnungen
      • Grundstücke
      • Investment
      • Neubau
      • Gewerbe
    • Immobilien Suchagent
    • Käuferinformationen
      • Verbraucherschutzrecht
      • Geldwäschegesetz
      • FAQ für Kaufinteressenten
  • Verkauf
    • Unsere Experten ermitteln den Wert Ihrer Immobilie. Professionell und individuell.
      • Bewertungsanfrage stellen
    • Leistungsbereiche
      • Immobilienvermittlung für Privateigentümer
      • Aigner-Verkaufspreisgarantie
      • Immobilienvermittlung B2B
      • Secret Sale
      • Exklusive Immobilien
      • Mehrfamilienhäuser
      • Grundstücksverkauf
      • Neubauvertrieb
      • Immobilienmarketing
      • Ankauf von Immobilien
    • Immobilienbewertung
      • Unsere Wertexperten
      • Online Immobilienbewertung
      • Aktuelle Bodenrichtwerte
    • Immobilienverkauf
      • Wohnung verkaufen
      • Haus verkaufen
      • Grundstück verkaufen
      • Kundengesuche
      • Bieterverfahren
      • Referenzen
      • Käuferfinder
    • Immobilien Ratgeber
      • Schenkungssteuer bei Immobilien
      • Altersimmobilie
      • AfA richtig nutzen und Steuern sparen
      • Immobilie erben & vererben
      • Scheidungsimmobilie
      • Immobilie privat verkaufen
      • Energetische Sanierung
      • Ratgeber für Vermieter
      • Checkliste Maklervertrag
      • Homestaging
      • Der Energieausweis
      • FAQ für Verkäufer
      • Checkliste Notarvertrag
    • Tippgeber
      • Private Tippgeber
  • Vermietung
    • Ihre neue Mietwohnung wartet schon auf Sie.
      • Zu allen Mietangeboten
    • Mieten
      • Wohnimmobilien zur Miete
      • Gewerbeimmobilien zur Miete
      • Suchanfrage anlegen
      • Informationen für Mieter
    • Vermieten
      • mietwohnungsbörse.de
      • Informationen für Vermieter
      • Ratgeber: AfA richtig nutzen
      • Ratgeber für Vermieter
      • Mieter finden
      • Erstvermietung Neubau- und Großprojekte
      • Gewerbevermietung
      • Referenzen Vermietung
  • Neubau
    • Diese Immobilien werden gerade noch für Sie gebaut.
      • Unsere Neubauprojekte
    • Für Neubau-Interessenten
      • Aktuelle Neubauprojekte
      • Referenzen Neubau
    • Für Bauträger & Projektentwickler
      • Bauträger News
    • Grundstücke gesucht!
  • Investment
    • Suchen Sie eine Anlage mit sicheren Erträgen?
      • Investment Angebote
    • Investment Angebote
      • Aktuelle Angebote Wohn- & Geschäftshäuser
      • Aktuelle Angebote Gewerbeimmobilien
      • Aktuelle Angebote Grundstücke
      • Ankaufsprofil anlegen
    • Informationen für Verkäufer
      • Verkaufsanfrage stellen
      • Sale and lease back
      • Off-Market-Deals
      • Referenzen Investment
  • Finanzierung
    • Mit unserer Finanzierungsberatung sicher ins Eigenheim. Flexibel und unabhängig.
      • Termin vereinbaren
    • Finanzierungsberatung
      • Termin vereinbaren
      • Online-Antrag
      • Referenzschreiben
      • Käuferzertifikat
    • Finanzierungsrechner
      • Kauf-/Mietrechner
      • Sollzins-/Effektivzinsrechner
      • Budgetrechner
      • Nebenkostenrechner
      • Übersicht Zinstabelle
      • Beispielfinanzierung
    • Tipps zur Finanzierung
      • FAQ zur Immobilienfinanzierung
  • Karriere
    • Jetzt bewerben!
      • Unsere Stellenangebote
    • Werde Teil unseres Teams
      • Unsere Stellenangebote
      • Mitarbeitervorteile
      • Mitarbeiterstimmen
    • Starte deine Ausbildung
      • Immobilienkauffrau / Immobilienkaufmann (m/w/d)
      • Kauffrau/-mann für Büromanagement (m/w/d)
  • Info
    • Kontaktieren Sie uns jetzt!
      • Kontaktanfrage
    • Über Aigner Immobilien
      • Filme / Historie
      • Unser Team
      • Unsere Werte
      • Geschäftsbereiche
      • Auszeichnungen
      • Kooperationen und Netzwerk
      • Mitgliedschaften
      • Soziales Engagement
      • In Zahlen: Anfragen und Notartermine
      • FAQ
    • Unsere Standorte
      • Systemzentrale Sendling
      • Büro Nymphenburg
      • Büro Schwabing
      • Büro Lehel
      • Büro Bogenhausen
      • Büro Dachau
      • Büro Pullach
      • Büro Starnberg
      • Büro Solln
    • Termine & Events
      • Termine
      • münchner immobilien fokus
      • Münchner Immobilien Messe
      • Expo Real
    • Newsroom
      • News
      • Pressebereich
      • Bildgalerien
      • Anmeldung Newsletter
    • Marktinformationen
      • Marktberichte
      • Stadtteilreporte
      • Marktberichte abonnieren
      • Musterdokumente und Formulare
  • Suche
  • Menü Menü
  • Konto

Maklervertrag und Courtage

Immobilien erfolgreich und schnell zum optimalen Preis verkaufen. Am besten mit einem echten Fachmann!

Was kostet ein Profi-Makler?

Im Regelfall sind Käufer und Verkäufer dann zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet, wenn ein gültiger Kaufvertrag vermittelt wurde – dieser liegt vor, wenn er von beiden Parteien unterzeichnet und durch einen Notar beurkundet wurde. Der Anspruch des Maklers ist hierbei im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 652 Abs. 1 BGB) begründet. Allerdings ist im Gesetzestext auch festgeschrieben, dass die Provision für den Makler nur dann zu entrichten ist, wenn er direkt durch eine Leistung am Vertragsabschluss beteiligt war. Das heißt, es muss ein „kausaler Zusammenhang“ (Ursache und Wirkung) zwischen der Maklertätigkeit und dem Abschluss des Hauptvertrages geben. Die Nachweispflicht liegt in der Regel beim Makler.Um die Beteiligung am Vertragsabschluss sicherzustellen, vor allem aber, um eine Immobilie bestmöglich vermarkten zu können, wird der sogenannte qualifizierte Alleinauftrag empfohlen. Das stellt die für beide Seiten sicherste Vertragsform dar. In diesem Fall hat der beauftragte Makler das alleinige Recht, die Immobilie zu vermarkten. Weder der Eigentümer noch andere Makler dürfen in diesem Fall nach einem Käufer suchen. Kommt es dazu, dass der Eigentümer an einen Kaufinteressenten gelangt, muss er diesen an den Makler verweisen. Der Verkauf darf nicht am Makler vorbei stattfinden, anderenfalls kann der Makler Schadensersatz fordern.

Wie hoch ist die Courtage?

Die Maklerprovision (Courtage) gilt dem Gesetz nach schon dann als stillschweigend vereinbart, wenn allgemein zu erwarten ist, dass der Makler nur gegen eine Gebühr tätig wird (§ 653 Bürgerliches Gesetzbuch). Wenn die Höhe der Maklercourtage dabei allerdings nicht explizit vereinbart wurde, gilt die ortsübliche Provisionshöhe. Je nach Region beträgt die Provisionshöhe zwischen drei und sechs Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer (3,57 % bis 7,14 % in toto). Auftraggeber können die ortsübliche Provisionshöhe auch bei Immobilienmaklerverbänden und Handelskammern erfragen. Ob der Verkäufer oder Käufer die Courtage zahlen muss oder ob sie geteilt wird, ist frei verhandelbar. In der Praxis orientieren sich Makler und Eigentümer bei der Festsetzung der Provision an den im jeweiligen Bundesland üblichen Regeln.Das sogenannte „Bestellerprinzip“ (besagt, dass der die Courtage zahlen muss, der den Makler beauftragt hat) gilt nur für vermieteten Wohnraum.

Der Maklervertrag – das „must have“ für kluge Verkäufer.

Es muss ein rechtmäßiger Maklervertrag geschlossen worden sein, damit eine Maklerprovision überhaupt gesetzlich zulässig ist. Das heißt, der Makler muss die vorgeschriebene Informationspflicht zwingend einhalten. Zur Informationspflicht definiert der Immobilienverband IVD (1.) die Belehrung über das Widerrufsrecht, (2.) den Gesamtpreis der Leistung, (3.) die Identität des Maklers bzw. Unternehmens und (4.) den wesentlichen Inhalt des Maklervertrags. Ist der Maklervertrag ungültig, ist auch eine darauf aufbauende Maklerprovision laut Gesetz unzulässig.

Dieser Inhalt dient einem unverbindlichen Informationszweck und stellt weder eine Steuer- noch eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar. Die Angaben erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit und verstehen sich ohne Gewähr. Sie können eine individuelle Beratung nicht ersetzen.Wir verfügen über ein dichtes Netzwerk aus renommierten Rechtsanwälten, Notaren und Steuerberatern, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. 

Aktuelle News

Neue Gesetze: Was ändert sich 2025 für Vermieter?

Allgemeines
04/02/2025/0 Kommentare/von michaelaneumann
Weiterlesen
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/10/Slider-Gesetz-Novelle-Haeuser-Symbolbild-1920x580-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-02-04 11:48:492025-02-04 11:49:03Neue Gesetze: Was ändert sich 2025 für Vermieter?

Heizungsförderung jetzt für alle Immobilieneigentümer

Allgemeines
24/09/2024/0 Kommentare/von michaelaneumann
Weiterlesen
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Energetische-Sanierung-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2024-09-24 10:00:002024-09-23 17:30:52Heizungsförderung jetzt für alle Immobilieneigentümer

Mieter insolvent Möglichkeiten Vermieter

Allgemeines, Newsmeldungen
13/03/2024/0 Kommentare/von marcelmeier
Weiterlesen
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_news_kaution.jpg 580 1920 marcelmeier https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png marcelmeier2024-03-13 11:29:472024-08-30 11:39:21Mieter insolvent Möglichkeiten Vermieter

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in München-Obergiesing

Allgemeines, Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
05/03/2024/0 Kommentare/von michaelaneumann
Weiterlesen
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/07/NL-Header-gross-Logo-Aigner-1920x580-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2024-03-05 09:18:252024-04-15 13:15:10Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in München-Obergiesing

EXPO-REAL-Nachlese: Krise als neue Normalität

Allgemeines, Pressemeldungen
12/10/2023/0 Kommentare/von michaelaneumann
Weiterlesen
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/10/1920x580-Slider-News-Header-Seite-Expo-Real-2023.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-10-12 09:18:212024-04-16 16:30:11EXPO-REAL-Nachlese: Krise als neue Normalität

Weitere News

Ansicht von München mit dem goldenen Friedensengel

Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024

Investment-News, Newsmeldungen
Vergleich von öffentlichen Angebots- und Transaktionszahlen München im Zeitraum 2014–2024 – mit Prognose von Aigner Immobilien.
Weiterlesen
16/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Muenchner-Paketpost-Areal-Plaene-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-16 14:31:252025-06-17 14:51:57Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024
Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH

Makler im Vergleich: Warum Immobilienprofis in den USA oft mehr verdienen – und Franchise-Marken in Deutschland nicht richtig durchstarten

Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der Beruf des Immobilienmaklers ist in den USA nicht nur besser organisiert, sondern auch lukrativer. Ein Beitrag von Thomas Aigner.
Weiterlesen
05/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/03/Thomas-Aigner-Geschaeftsfuehrer-Aigner-Immobilien-GmbH_1920x580.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-05 15:20:352025-06-17 16:05:41Makler im Vergleich: Warum Immobilienprofis in den USA oft mehr verdienen – und Franchise-Marken in Deutschland nicht richtig durchstarten
Drohnenansicht München von oben

Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner angehört, zeigt: Der Münchner Immobilienmarkt hat sich 2024 erholt.
Weiterlesen
28/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/03/Mehrfamilienhaus-Marktbericht-1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-28 08:36:402025-06-17 14:52:09Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind
Historische Wohnhäuser mit bunten Fassaden in einer ruhigen Straße in München unter blauem Himmel mit Wolken

Koalitionsvertrag: Das ist für Vermieter und Eigentümer vorgesehen

Newsmeldungen
Im Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD wurden bereits mehr oder weniger konkrete Maßnahmen angekündigt, die Vermieter und Hauseigentümer betreffen.
Weiterlesen
13/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/05/1920x580-Slider-News-Header-Seite-2.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-13 13:55:002025-05-22 15:15:38Koalitionsvertrag: Das ist für Vermieter und Eigentümer vorgesehen
Baustellen und Baukräne vor Münchens Skyline mit Alpenpanorama

Neue Maßnahmen Stadt München: Baustellen sollen beschleunigt werden

Bauträger-News, Newsmeldungen
Die Stadt München hat eine Reihe von Maßnahmen vorgestellt, die Baustellen im Stadtgebiet beschleunigen und Stillstand vermeiden sollen.
Weiterlesen
05/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/04/Baustelle-Kraene-1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-05 14:52:262025-05-05 14:53:15Neue Maßnahmen Stadt München: Baustellen sollen beschleunigt werden
Seite 1 von 48123›»

Kontakt

Wie können wir Ihnen helfen?

089 - 17 87 87 0

Gerne rufen wir Sie auch zurück

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Tippgeber
Bewertung
Suche
© 2023 - Aigner Immobilien
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Xing
  • Instagram
  • Youtube
  • Impressum
  • Datenschutzhinweise
  • Widerrufsrecht
  • AGB
  • Einfache Sprache
  • Barriere melden
  • Nutzungsbedingungen
  • Kontakt
Änderungsformular Anschrift für MieterFormular Aigner ImmobilienAigner-Immobilien-News-Hammer_ImmobilieHausrecht für Vermieter
Nach oben scrollen
Der eingegebene Benutzername oder das Passwort sind falsch
Sie haben sich erfolgreich eingeloggt. Die Seite lädt nun neu
Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Neues Passwort für Ihr Kundenkonto
Wir konnten Sie erfolgreich in Ihrem Kundenkonto einloggen.
Passwort ändern
ohne Passwort ändern fortfahren
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Login
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.

Passwort vergessen