Expertenbefragung zum Wohnungsmarkt 2019

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung erörtert im Dialog mit Expertinnen und Experten Trends der Wohnungsmarktentwicklung und leitet daraus Handlungsansätze für die Münchner Wohnungspolitik ab. Die jetzt im Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung des Stadtrats bekannt gegebene Expertenbefragung ist Teil der Wohnungsmarktbeobachtung der Landeshauptstadt München und dient unter anderem zur Weiterentwicklung des wohnungspolitischen Handlungsprogramms „Wohnen in München“. Im Frühjahr 2019 wurden 91 Wohnungsunternehmen, Bauträger, Banken, Genossenschaften und Verbände angeschrieben und gebeten, ihre Einschätzung zum Münchner Wohnungsmarkt und zu dazugehörenden Themen zu nennen. Geantwortet haben etwas mehr als ein Drittel der befragten Fachleute. Für sie ist und bleibt die Situation auf den Grundstücks- und Immobilienmärkten angespannt. Die Nachfrage nach Mietimmobilien ist über alle Einkommensgruppen und Haushaltstypen sehr hoch und wird zukünftig weiter zunehmen. Dies schlägt sich auch in den höheren Angaben zu durchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen nieder. So werden Wohnimmobilien nicht mehr so schnell verkauft. Angesichts der hohen Preise werden die Käuferinnen und Käufer anspruchsvoller und dem Wohnungsgrundriss kommt eine immer höhere Bedeutung zu. Gleichzeitig kann aber auch beobachtet werden, dass selbst schwierige Grundstücke verkauft werden und die Lärmtoleranz steigt. Der Markt realisiert mit KfW-Effizienzhaus-Standard 55 bereits freiwillig höhere Standards als vom Gesetz vorgegeben. Der Aufwand zur Inanspruchnahme von Fördermitteln wird jedoch zum Teil gescheut. Für die Realisierung höherer Standards werden weiterhin Förderanreize benötigt. Hinsichtlich der Herausforderungen des anhaltenden Bevölkerungswachstums werden die Gemeinden des Umlandes als wichtige Akteure zur Verbesserung der Wohnungssituation in der gesamten Region gesehen. Über kooperative Strategien müssen Anreize und Finanzierungsmodelle geschaffen werden, die die hohen Kosten für den Infrastrukturausbau auffangen und Widerstände in der Bevölkerung abbauen. Auch an die Bedürfnisse älterer Menschen ist zu denken und das Thema des altengerechten Wohnens konsequent weiter zu verfolgen. Die gesamte Ergebnispräsentation ist online unter http://www.muenchen.de/wohnungsmarktbeobachtung abrufbar.

(Quelle: Landeshauptstadt München, Rathausumschau)