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Aigner-Immobilien-News-Zeitungen

Mobilität statt Beständigkeit – wie Coworking Spaces die deutschen Großstädte erobern

Lieber gemeinsam statt einsam. Im Arbeitsalltag 4.0 überholen kreative Teamplayer zurückgezogene Einzelkämpfer, sie tauschen Beständigkeit gegen Mobilität und feste Bürogemeinschaften gegen flexible Arbeitsplätze: Coworking Spaces sind zum Symbol der modernen Jobwelt geworden, sie stehen für Fortschritt, Freiheit und für das Ende der starren Konventionen in der Berufswelt.

Coworking Spaces setzen dabei nicht nur auf trendiges Design, sondern legen ihren Fokus neben einzelnen Arbeitsplätzen in Open Spaces vor allem auf großzügige Gemeinschaftsflächen und eine gemeinsame Ressourcennutzung. Eine besonders große Rolle für die Nutzer von Coworking Spaces spielen allerdings die „analoge Nähe“ zu den anderen Coworkern und der Community-Gedanke. Häufig ist hierzulande ein Hybridmodell zu finden, bei dem Coworking-Fläche mit Privatbüros kombiniert wird.
Inzwischen gibt es in allen deutschen Metropolen Coworking Spaces und auch kleinere Städte schwimmen schon längst mit auf der Trendwelle …

Arbeiten „all inclusive“

Coworker schätzen an ihrem modernen Arbeitsplatz vor allem die schöpferische Atmosphäre und den ständigen Austausch mit Menschen aus den unterschiedlichsten Branchen und Unternehmen. Auch die zeitlich flexible und dadurch höchst effiziente Bereitstellung eines modernen Arbeitsplatzes mit „All-inclusive“-Service macht Coworking so attraktiv. Zum praktischen „Rundum-Sorglos-Paket“ der meisten Anbieter gehören neben Konferenzräumen und voll ausgestatteten Küchen auch Rezeption, Lounge, der Postservice und im Haus betriebene Cafés oder Restaurants. 
Kaum ein Arbeitsmodell entspricht den „Digital Natives“, der Generation Y, mehr als die absolut flexiblen Coworking Spaces. Denn kaum etwas lieben die zwischen 1980 und 1995 geborenen Arbeitnehmer mehr, als bestehende Strukturen infrage zu stellen. Nach dem Motto „Was kann mein Arbeitgeber für mich tun?“ streben sie danach, sich aus allzu engen Mustern des Arbeitslebens zu befreien. Homeoffice, flexible Arbeitszeitenmodelle und eine individuelle Gestaltung bzw. Wahl des Arbeitsplatzes gehören da schon fast selbstverständlich dazu.

San Francisco als Vorreiter

San Francisco ist immer für eine Innovation gut! Keine Überraschung also, dass auch der erste offizielle Coworking Space hier eröffnet wurde. Der „frühe digitale Nomade“ Brad Neuberg beschloss im Jahr 2005, dass sein ständiges Umherziehen durch unzählige Cafés ein Ende haben muss. Als Selbstständiger brauchte er zum Arbeiten nicht viel mehr als seinen Laptop – eine Situation, die vielen seiner ebenfalls freiberuflichen Freunde nicht fremd war. Neuberg mietete daraufhin eine alte Hutfabrik an und legte somit den Grundstein für eine bis heute andauernde Erfolgsgeschichte – Coworking Spaces haben in der Zwischenzeit von San Francisco aus die gesamte westliche Welt erobert! 

Der erste offizielle Coworking Space Deutschlands entstand 2009 in Berlin. Das betahaus etablierte sich schnell und wurde zum Inbegriff einer neuen, coolen und vor allem digitalen Generation.

Vielversprechendes Investment

Auch wenn diese zeitlich flexibel mietbaren Flächen aktuell nicht einmal ein Prozent des Gesamtflächenanteils am Büroimmobilienmarkt in Deutschland ausmachen, wird sich Coworking aller Voraussicht nach als feste Konstante auf dem Immobilienmarkt etablieren. 
Immobilien für Coworking Spaces, die spezifische Anforderungen erfüllen müssen, sind auf dem Markt äußert rar gesät. Die Hauptproblematik besteht darin, dass „Coworking-Immobilien“ grundsätzlich extrem wandelbar und anpassungsfähig sein müssen. Jeder Mieter, jedes Start-up und jeder kreative Freelancer bringt andere Wünsche und Standards mit, die jeweils erfüllt werden wollen. 

Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass immer mehr Coworking-Anbieter auf den Markt drängen und den Druck so noch erhöhen. In der Folge müssen die Angebote branchenspezifischer werden und durch weitere Extras oder Fokussierungen wie Inhouse-Fitnessstudios, Events, Kitas oder Ähnliches erweitert werden; eine Herausforderung, die gleichzeitig Potenzial und Gefahr darstellt. Auf der einen Seite müssen die Rentabilität und Bezahlbarkeit der Coworking Spaces gewährleistet werden, auf der anderen Seite stehen die hohen Ansprüche der Arbeitnehmer 4.0 sowie die ständig wachsende Konkurrenz am Markt.

Die wichtigsten Coworking Spaces in München

WeWork

Der Coworking-Riese WeWork zeigt die ganze Dimension des Trends: Im August bestätigte das US-Start-up, dass sich der japanische Medienkonzern SoftBank zu einem Investment in Milliardenhöhe entschieden hat. Damit wird das 2010 in New York gegründete Start-up schon jetzt höher bewertet als Twitter. WeWork vermietet inzwischen weltweit Coworking Spaces und Arbeitsplätze und ist unangefochtener Branchen-Star. Zusatzleistungen wie Businesstools zu Sonderpreisen oder kostenlose Getränke zählen hier zum selbstverständlichen Rundum-Service.

WeWork kommt nach München
Mit der Anmietung von rund 8.000 m² Fläche im OSKAR am Oskar-von-Miller-Ring wagt das Start-up jetzt auch den Schritt nach München. Erst Mitte Dezember hat sich das US-Unternehmen die repräsentativen Büroflächen in zentraler Lage in München gesichert. Ein weiterer Mieter im OSKAR ist seit letztem Jahr übrigens der Condé Nast Verlag. Erst 2016 wurde das Gebäude von Hines durch verschiedene bauliche Maßnahmen revitalisiert.

>> Infos zu Mietbeginn und Preisen folgen in Kürze

Mindspace

Das israelische Coworking-Unternehmen Mindspace wird im dritten Quartal 2018 bereits seinen dritten Standort in München eröffnen. Die Coworking Spaces am Viktualienmarkt und am Salvatorplatz werden ab nächstem Jahr durch eine dritte Dependance in der Herzogspitalstraße am Stachus unterstützt. Über sechs Etagen verteilt, werden im bislang größten Mindspace-Standort in Deutschland kleine und mittelgroße Unternehmen, Start-ups sowie Freelancer als Mieter erwartet.
Die Büroräume von Mindspaces sind rund um die Uhr geöffnet, Mieter werden sowohl durch die hauseigene Kaffeebar und regelmäßige Events als auch durch die lebendig-kreative Community stets mit gutem „Input“ versorgt.

>> Mindspace, Viktualienmarkt 8, Salvatorplatz 3, München
Preise: ab 450 €/Monat
Coming soon: Herzogspitalstr. 24, München

Design Offices

Ob kurzfristig ein „Working Space“, ein „Conference Space“ oder doch eher ein „Office Space“ für Gruppen benötigt wird: In den stilvoll eingerichteten Design Offices an mittlerweile vier Standorten in München sind dynamische Jungunternehmer und digitale Nomaden auf jeden Fall richtig. Arbeitsplätze können stunden- und tageweise oder fest gemietet werden.

Das Konzept der Design Offices ist hauptsächlich auf schicke Einzelbüros ausgerichtet, es gibt aber auch größere Coworking-Flächen. Das Service-Paket bei Buchung beinhaltet unter anderem WLAN, Druck- und Kopiertechnik. Büromaterialien sowie Parkplätze.

>> Design Offices, Arnulfpark, Arnulfbogen, Highlight Towers, Nove, Luise-Ullrich-Straße, München
Preise: ca. 9 €/Stunde – 450 €/Monat

Idea Kittchen

Auf rund 450 m² Fläche finden bei Idea Kittchen Freelancer und Gründer immer einen flexiblen Arbeitsplatz. Trennwände sorgen für mehr Konzentration, im Mietpreis enthalten sind Kaffee, Tee, Parkplätze und natürlich WLAN.

In der Idea Kittchen finden außerdem regelmäßig Seminare und Workshops statt, die zum inspirierenden Austausch mit der Coworker-Community anregen.

>> Idea Kittchen, Hansastr. 181, München
Preise: 20 €/Tag – 420 €/Monat

Werk1

Hier kann rund um die Uhr gearbeitet werden! Im Coworking Space Werk1 stehen sowohl ein Open Space als auch günstige Büros für Start-ups zur Verfügung. Pluspunkte sind die 24/7-Öffnungszeiten, Kaffee und WLAN gibt’s kostenlos. Kreative und Selbstständige finden im Werk1 zeitlich flexibel und zu relativ günstigen Preisen Raum zum Arbeiten. Eine aktive Community, das Gründer-Café und verschiedene Buchungsoptionen für die Räumlichkeiten machen diesen Coworking Space zum vielleicht „Start-up-freundlichsten Ort Münchens“.

>> Werk1, Grafingerstr. 6, München
Preise: 19 €/Tag – 149 €/Monat für Coworking-Fläche, Mieten für ganze Offices siehe Website

Combinat56

Arbeitsplatz nach Maß: Im Combinat56 bucht man seinen „Working Space“ entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Ob alleine oder im Team, ob Einzelbüro oder Open Space – ein Anruf genügt und es kann losgehen. Selbstverständlich zählen schnelles WLAN, eine eigene Festnetzrufnummer, Drucker und Kopierer, Postfächer und repräsentative Räume, in denen beispielsweise auch Kunden empfangen werden können, zum All-inclusive-Paket bei Miete dazu. Ebenso gratis Kaffee.

>> Combinat56, Adams-Lehmann-Str. 56, München
Preise: 20 €/halber Tag – 350 €/Monat

Plattform „workthere“

Auf der von Savills am 11. Dezember 2017 gelaunchten Plattform „workthere“ werden Coworking Spaces unkompliziert vermittelt und angeboten. Die Experten des Immobiliendienstleisters möchten mit „workthere“ für mehr Transparenz am aktuell überquellenden Coworking-Markt sorgen. Die Anzahl der Anbieter auf dem deutschen Bürovermietungsmarkt wächst derzeit rasant. Große international agierende Player und Privatbüros konkurrieren hier inzwischen mit dem kleinen Café um die Ecke.

Savills sieht in Coworking nicht nur einen kurzfristigen Trend, sondern eine Entwicklung, die unser Arbeitsleben und -erleben nachhaltig verändern wird. Die Plattform „workthere“ will Savills in Europa, den USA und in Asien etablieren, in England und Irland existiert sie bereits seit einigen Monaten.

Lesetipp: Die Masterarbeit „Wissenstransfer im Coworking Space“ von Daniel Ebert gibt spannende Einblicke in den konkreten Nutzen gemeinschaftlich genutzter Arbeitsflächen und evaluiert Wissensaustausch und Lerneffekte in den innovativen Office-Lösungen der Coworker. Die Arbeit ist am Institut für Stadt- und Regionalentwicklung der Universität Bremen entstanden.

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Aktuelle News

Entwicklung

Immobilieninvestment: Das sind die Trends in der Immobilienwirtschaft

Investment, News
Die aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen, Inflation, Energiekrise und hohe Zinsen beeinflussen auch den Rentehausmarkt. Diese Tendenzen zeichnen sich aktuell schon ab.
27/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/Immobilieninvestment-Entwicklung.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2022-10-27 06:00:362022-11-02 15:49:24Immobilieninvestment: Das sind die Trends in der Immobilienwirtschaft
Münchner Immobilienmarkt

Der Münchner Immobilienmarkt im Überblick

Investment
Das Vertrauen in den Münchner Immobilienmarkt ist zurück. Nachdem 2020 die Zahl der Verkäufe und der Geldumsatz deutlich zurückgegangen waren, verzeichnete der Münchner Gutachterausschuss im vergangenen Jahr wieder mehr Immobiliengeschäfte.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/muenchner-immobilienmarkt.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:36:432022-10-17 11:23:00Der Münchner Immobilienmarkt im Überblick
Mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser

Die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern

Investment
Die Zahl der verkauften Geschäftshäuser in München ist im vergangenen Jahr wieder deutlich angestiegen. Wurden 2020 noch 218 Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft, waren es im vergangenen Jahr schon 278 Immobilien.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/mehrgeschoss-wohn-geschaeftshaeuser.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:35:102022-10-17 11:20:06Die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern

Die Entwicklung des Münchner Büromarktes

Investment
Der Münchner Büromarkt hat im zweiten Quartal 2022 eine Vollbremsung hingelegt. Nachdem sich die Zurückhaltung aus dem ersten Pandemiejahr 2020 gelegt hatte, erwischten die Auswirkungen des Ukraine-Krieges die Akteure kalt.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/buero-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:33:512022-10-17 11:11:43Die Entwicklung des Münchner Büromarktes
Einzelhandelsimmobilien

Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien

Investment
Die schlechten Nachrichten für Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien reißen nicht ab. Nachdem die Pandemie dem schon lange vorhandenen Trend zum E-Commerce einen kräftigen Schub verschafft hat, drücken nun die hohe Inflation und die drohende Rezession auf die gerade erst wiedererwachte Einkaufslust der Konsumenten.
17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/einzelhandel-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:28:452022-10-17 11:07:31Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien
Prognose Investmentmarkt

Prognose Investmentmarkt: München bleibt krisensicher

Investment
Es ist eine explosive Mischung, die sich über dem gewerblichen Immobilienmarkt in Deutschland zusammengebraut hat: Der Krieg, die immer noch störungsanfälligen Lieferketten, die explodierenden Energiepreise und die überraschend starke Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank haben Investoren und Eigentümer von Immobilien verunsichert.
13/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/prognose-investmentmarkt-2022.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-13 06:31:462022-10-13 08:20:16Prognose Investmentmarkt: München bleibt krisensicher

Überblick der Top-7-Investment-Standorte in Deutschland

Investment
Mit einem Rekordumsatz von mehr als 110 Milliarden Euro ging das Immobilienjahr 2021 in Deutschland zu Ende. Getrieben wurde das Ergebnis allerdings von einer Reihe Firmenzusammenschlüssen wie der Übernahme des Wohnungskonzerns Deutsche Wohnen mit mehr als 140.000 Wohnungen durch den Konkurrenten Vonovia. Die schwedische Heimstaden übernahm zudem alle 17.600 Wohnungen von der gleichfalls schwedischen Akelius.
11/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/investment-standorte.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-10-11 06:19:352022-10-07 16:21:35Überblick der Top-7-Investment-Standorte in Deutschland

Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Investment
Der gewerbliche Immobilienmarkt in Deutschland hat seine kurzzeitige Verunsicherung schnell überwunden. Damit zeigt sich mal wieder, dass Immobilien in Krisenzeiten – vor allem in München – ein sicheres und stabiles Investment sind.
01/12/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Prognose-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-12-01 06:00:192021-12-02 12:19:58Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Investment
Ebenso wie Büroobjekte waren auch Logistikimmobilien schon vor der Corona-Krise eine gefragte Anlageklasse, da sie planbaren, konstanten Cashflow bieten. Unter anderem der wachsende Onlinehandel sorgte für einen großen Bedarf an Lagerhallen und Auslieferungslagern.
30/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Logistikimmobilien-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-30 06:00:542021-11-30 10:50:36Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte

Investment
Die Pandemie zertrümmert weite Teile des Einzelhandels. Kaum eine Immobilienart hat so unter den Schließungen gelitten. Eigentümer mussten Mieten stunden und nicht selten auch komplett darauf verzichten.
29/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Einzelhandel-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-29 06:00:092021-11-29 15:19:17Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte
AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580

Büroimmobilien auf Erholungskurs

Investment
Der Münchner Immobilienmarkt konnte im „Corona-Jahr“ 2020 die Höhenflüge der Vorjahre nicht wiederholen. Während bei Wohnimmobilien und Wohnportfolios eine ungebrochen rege Nachfrage herrschte, brach der Umsatz mit gewerblich genutzten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um rund die Hälfte ein.
26/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-26 06:00:592021-11-26 12:09:03Büroimmobilien auf Erholungskurs

Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Investment
Die Unsicherheit über die weitere Entwicklung der Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt war bei mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern spürbar. So gab es etwa bei dem einen oder anderen Neubau leichte Verzögerungen bei der Fertigstellung, was zu einem späteren Verkauf der Immobilie führte. Bei bestehenden Objekten zogen Verkäufer teilweise ihre Angebote vom Markt zurück aus Sorge, die erhofften Preise nicht mehr erzielen zu können.
24/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_MFH-Geschaeftshaeuser-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-24 06:00:012021-11-24 12:04:28Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Investment
Wie hat sich Deutschlands Investmentmarkt in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres entwickelt? Lesen Sie hier einen Überblick über die jeweilige Performance der Top 7-Standorte.
02/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/02/AignerImmobilien_Investment_Büromarkt.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-02 15:00:582021-11-02 15:04:05Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht

Investment
17/06/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/06/preisentwicklung-wohnimmobilien.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-06-17 06:00:592021-06-09 10:48:12Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht

Einzelhandel: Die Mieten sinken drastisch

Investment
Im Einzelhandel schlagen sich die Folgen der Schließungen sowie die schon längerfristig stattfindenden Umwälzungen immer deutlicher in den Mieten nieder:
17/06/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/06/mietpreise-einzelhandel.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-06-17 06:00:462021-06-09 10:40:05Einzelhandel: Die Mieten sinken drastisch
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