Büroimmobilien

Der Münchner Investmentmarkt ist verhalten in das Jahr gestartet. Nachdem im vergangenen Jahr gewerbliche Immobilien im Wert von deutlich über sechs Milliarden Euro umgesetzt wurden, waren es im ersten Halbjahr 2019 gerade einmal etwas über zwei Milliarden Euro. Allerdings sind einige große Transaktionen mit Verkaufsvolumina von deutlich über 100 Millionen Euro noch in der Vorbereitung. Darum ist mit einem deutlich besseren zweiten Halbjahr zu rechnen. Ob allerdings das Vorjahresergebnis wieder erreicht werden kann, ist nicht sicher. Vieles hängt davon ab, wie viele der Großtransaktionen tatsächlich noch in diesem Jahr zum Abschluss kommen oder ob der eine oder andere Verkauf noch ins nächste Jahr verschoben wird.

Zu den größten Transaktionen der ersten Monate gehörte der Verkauf des Siemens Campus in Neuperlach. Hier übernahm einer der beteiligten Eigentümer die Anteile seines Co-Investors für deutlich mehr als 400 Millionen Euro. Über der Marke von 100 Millionen Euro bewegten sich auch der Verkauf der Westend Yards in Laim sowie des M8 in der Nähe des Ostbahnhofs. Außerhalb der Stadtgrenzen gehörte der Verkauf der Firmenzentrale des Pay-TV-Anbieters Sky ebenfalls zu den großen Transaktionen des ersten Halbjahres.

Die Nachfrage nach Büros ist ungebrochen hoch

Angesichts des enormen Mangels an Büroflächen wird das Interesse der Investoren anhalten. In der Innenstadt liegt der Leerstand bereits bei deutlich unter einem Prozent. Selbst unter Einbeziehung des Umlands ist die Leerstandsquote auf 2,4 Prozent gesunken. Eine Entspannung ist nicht zu erwarten. Zwar nimmt die Bautätigkeit derzeit deutlich zu. Allerdings sind die meisten Bürogebäude, die in den kommenden ein bis zwei Jahren fertig werden, zum Großteil bereits vermietet.

Indes ist die Nachfrage nach Büros ungebrochen hoch. Das macht sich in weiter steigenden Mieten bemerkbar. Im Durchschnitt werden für Büros in der Stadt derzeit 21 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Auch hier wird das Umland für Investoren immer attraktiver. Die durchschnittlichen Mieten sind in den vergangenen sechs Jahren um fast 40 Prozent auf 13,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen.