Logistikimmobilien

Die Renditen fallen weiter

In München stehen immer weniger Flächen für Neuentwicklungen zur Verfügung. Entsprechend verhalten sind die Vermietungen. In den ersten sechs Monaten des Jahres gab es mangels geeigneter Flächen keine großen Anmietungen von mehr als 10.000 Quadratmetern. Ausnahme: die Großanmietung von BMW in einem projektierten Logistikpark in Vaterstetten-Parsdorf. Dort entstehen derzeit rund 240.000 Quadratmeter vermietbare Logistik- und Industriefläche, die aber schon vergeben sind. Stattdessen verlagert sich das Geschehen mehr auf Flächen mit weniger als 3.000 Quadratmetern. Fast zwei Drittel aller Vermietungen spielen sich derzeit in diesem Segment ab. Angesichts der mangelnden Alternativen für die Unternehmen ist dieser Bereich auf absehbare Zeit für Investoren attraktiv.

Mieten bleiben relativ stabil

Die Mieten bleiben je nach Flächenqualität mit durchschnittlich 6,10 Euro bis 6,70 Euro pro Quadratmeter relativ stabil. Auch die Spitzenmiete hat sich bei knapp über sieben Euro pro Quadratmeter eingependelt. Allerdings ist aufgrund der anhaltenden Nachfrage davon auszugehen, dass die Mieten leicht ansteigen werden.

Die Renditen sind dagegen noch einmal deutlich gefallen und befinden sich jetzt in der Spitze bei etwa 4,5 Prozent. Wenn sich die konjunkturelle Abschwächung in Grenzen hält, dürfte sich daran in nächster Zeit auch nicht viel ändern.