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Neueste München-Zahlen veröffentlicht: Die meisten Wohnungen kosten zwischen 300.000 und 599.000 Euro

Rund 1.500 Wohnungen wurden in den ersten beiden Monaten des laufenden Jahres in München verkauft. Die meisten davon lagen preislich zwischen 300.000 Euro und 599.000 Euro. Das zeigt die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner seit vielen Jahren angehört. Insgesamt wurden im Januar und Februar 2021 mit dem Verkauf von Wohnungen, Häusern, Gewerbeobjekten und Bauland rund 1,6 Mrd. Euro und damit 14 % mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres umgesetzt. Die Kauffälle stiegen um 18 % auf rund 1.735.

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich von den Turbulenzen der Corona-Pandemie bislang unbeeindruckt. Zwar gingen im Gesamtjahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr sowohl die Vertragszahlen leicht um 5 % als auch der Geldumsatz um 18 % auf 13,9 Mrd. Euro zurück – doch 2021 begann stärker als das Corona-Jahr 2020. In allen drei Objektkategorien Wohnungs- und Teileigentum, unbebaute Grundstücke bzw. Bauland und bebaute Grundstücke lässt sich ein erhöhtes Transaktionsgeschehen ausmachen. Die Anzahl der Kaufverträge stieg im Segment Wohnungs- und Teileigentum von rund 1.300 im Januar und Februar 2020 auf 1.500 in den ersten beiden Monaten des laufenden Jahres. Gleichzeitig erhöhte sich auch die Vertragszahl im Bereich unbebaute Grundstücke um 45, von 20 auf 65, während die Kaufvertragsanzahl bei den bebauten Grundstücken von 150 auf 170 anstieg.

Wohnungen als Umsatzbringer

In Großstädten wie München wohnen die Menschen naturgemäß vor allem in Wohnungen. Aufgrund dessen ist in diesem Marktsegment stets die größte Bewegung zu verzeichnen. So macht der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt – bei dem auch die Preise für mitverkaufte Garagen oder andere PKW-Stellplätze berücksichtigt werden – mit 86 % nicht nur den Mammutteil bei der Gesamtzahl aller Kaufverträge zwischen Januar und Februar 2021 aus, sondern auch beim Geldumsatz: 58 % entfallen alleine auf diese Objektkategorie. Das entspricht rund 930 Mio. Euro. Der Rest verteilt sich auf die Segmente bebaute Grundstücke mit etwa 500 Mio. Euro (32 %) bzw. Bauland mit rund 165 Mio. (10 %).

Von den rund 1.500 verkauften Wohnungen lagen mit 530 (das entspricht 35 %) die meisten im Preisbereich zwischen 300.000 Euro und 599.000 Euro. Am zweithäufigsten wechselten Wohnungen bis 299.000 Euro den Besitzer (370 Kauffälle, rund 25 %), gefolgt von 350 Objekten im Preisbereich zwischen 600.000 Euro bis 899.000 Euro (23 %). Wohnungen ab 900.000 Euro wurden in den ersten beiden Monaten etwa 250 Mal verkauft (17 %).

„Das bedeutet: Von 1.500 verkauften Wohnungen lagen 1.250, also 83 %, unter 900.000 Euro. Das ist insofern spannend, da man ja durch die ganze Berichterstattung über Immobilienpreise in München rein vom Gefühl her von deutlich weniger ausgehen würde“, kommentiert Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH und Mitglied im Gutachterausschuss, diese Zahlen.

Auf die weitere Marktentwicklung im Jahr 2021 blickt der Immobilienexperte optimistisch: „Wir merken eine insgesamt gestiegene Verkaufsbereitschaft im gesamten Großraum München. Im vergangenen Jahr hatte so mancher Eigentümer aufgrund der unsicheren Situation einen erhöhten Beratungsbedarf. Wer nicht unbedingt verkauften musste, wollte sich die Preisentwicklung erst eine Weile anschauen. Das hat sich wieder eingependelt, und viele nutzen jetzt ihre guten Verkaufschancen.“

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Erneut sehr erfolgreiches Geschäftsjahr für die Aigner Immobilien GmbH

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Aigner Immobilien vermittelt Grundstück zur Wohnprojektentwicklung in Bestlage München-Harlaching

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Ungewohnte Entwicklungen am Münchner Immobilienmarkt

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„Dinge nicht so tragisch nehmen, wie sie sind“ – Thomas Aigners Sicht auf die Baubranche in schwierigen Zeiten

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07/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/expo-real-2022.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-10-07 15:33:172022-10-07 15:33:17EXPO REAL 2022: Aktives Abwarten – A bisserl was geht immer …

Aigner Immobilien holt langjährig erfahrenen Marktexperten: Markus Kammerlocher übernimmt die Büroleitung des Standortes Starnberg

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Die Aigner Immobilien GmbH erweitert die Führungsriege mit dem erfahrenen Starnberger Immobilienmakler und zertifizierten Gutachter Markus Kammerlocher.
06/10/2022
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Thomas Aigner

Praxis schlägt Theorie, oder: Äpfel und Birnen mischen gibt Matsch

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Jüngst wurden in der Presse wieder über neue Studien zu den Münchner Immobilienpreisen berichtet. Für den Immobilienexperten Thomas Aigner bleibt manches davon reine Statistik und geht an der Realität vorbei.
26/09/2022
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Deutsche Gesellschaft für Verbraucherstudien ehrt Aigner Immobilien für herausragende Maklerleistungen

Presse
Die Deutsche Gesellschaft für Verbraucherstudien hat die Aigner Immobilien GmbH zum wiederholten Mal für herausragende Maklerdienstleistungen ausgezeichnet. In einer aufwendigen Analyse wurden Immobilienmakler in ganz Deutschland hinsichtlich Kundenservice, Beratung, Qualität und soziales Engagement untersucht und bewertet.
23/09/2022
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Rekordumsatz zum Halbjahr: Aigner Immobilien mit starker Bilanz

Presse
Die Aigner Immobilien GmbH zieht eine positive Bilanz für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2022: Das Maklerunternehmen steigerte den Umsatz um 33 Prozent auf einen Rekordwert von über 10 Mio. Euro. Das Transaktionsvolumen stieg im Betrachtungszeitraum um rund 35 Prozent.
07/09/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_BF_6.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-09-07 14:21:512022-09-07 14:21:51Rekordumsatz zum Halbjahr: Aigner Immobilien mit starker Bilanz
Panoramablick München

Münchens kleine Zeitenwende: Bilanz des Immobilienmarktes

Presse
Weniger Verkäufe, weniger Geldumsatz, höhere Transaktionspreise: Das ist die Halbjahresbilanz 2022 auf dem Münchner Immobilienmarkt.
06/09/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/07/immobilienmarkt-muenchen.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-09-06 08:18:042022-09-06 08:18:04Münchens kleine Zeitenwende: Bilanz des Immobilienmarktes

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bestlage München-Neuhausen

Presse
Die Aigner Immobilien GmbH hat ein aus insgesamt zwölf Wohneinheiten bestehendes Mehrfamilienhaus vermittelt. Die Liegenschaft liegt zentral im Münchner Stadtteil Neuhausen innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets auf einem rund 530 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über rund 789 Quadratmeter Wohnfläche.
08/08/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/01/dealmeldung.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-08-08 06:50:032022-08-05 09:33:07Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bestlage München-Neuhausen
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