Preisentwicklung in der Münchner Innenstadt

Die Preis-Spitze ist langsam erreicht

Im letzten Jahr gab es in der Münchner Innenstadt erneute Preissteigerungen, die insgesamt betrachtet aber etwas moderater ausgefallen sind. Zweistellige Zuwachsraten wie in der Vergangenheit gibt es derzeit nicht mehr. Man merkt, dass hier langsam die Spitze erreicht wurde und nicht mehr jeder Preis von Käufern bezahlt wird. Nichtsdestotrotz ist unser Lehel einer der beliebtesten und somit auch teuersten Stadtteile in München. Im Schnitt lagen die Bestands-Objekte hier bei ca. 14.000 €/m², in der Spitze sogar bei ca. 21.000 €/m².

Ein paar wenige Restanten eines Neubauprojekts wurden etwas über 20.000 €/m² angeboten, ansonsten sieht es um Neubau-Tätigkeiten in der Münchner Innenstadt relativ ruhig aus. Das Käuferklientel bleibt aber weiterhin anspruchsvoll. Bei solchen Preisen müssen Ausrichtung, Ausstattung und Mikrolage des Angebots passen.

Ähnlich verhält es sich auch in der Altstadt: Eine Wohnung unter einem fünfstelligen Quadratmeterpreis zu finden, ist fast unmöglich: Im Schnitt lagen die Preise pro m² in etwa bei 14.500 €. Angeboten wurden fast ausschließlich Bestandsobjekte.

Auch um die Altstadt herum, in der Isarvorstadt und der Ludwigsvorstadt haben die Preise schwindelerregende Höhen erreicht: Hier liegen die Bestandsobjekte etwa zwischen 8.500 und 17.500 €/m². Bei Wohnungen, die in absoluter Top-Lage liegen und bei denen wirklich alles stimmt, werden auch Quadratmeterpreise von um die 20.000 € erzielt.

Sie sehen also, es gibt nach wie vor große Preisspannen in den einzelnen Lagen. Zwei Wohnungen im selben Haus werden sogar je nach Stockwerk teilweise unterschiedlich bewertet. Sie sind sich daher nicht sicher, welchen Preis Sie für Ihre Immobilie realistisch erzielen können? Dafür sind wir da! Gerne erstellen wir Ihnen eine fundierte und marktorientierte Bewertung für Ihre Immobilie – unverbindlich und kostenlos. Denn diese ist der Grundstein für Ihre weiteren Entscheidungen.

Mietpreise in der Münchner Innenstadt

Die Mietpreisbremse zeigt auch in der Münchner Innenstadt kaum Wirkung: Im Durchschnitt werden hier in der Altstadt ca. 28 €/m² für eine Bestandswohnung verlangt. Zum Neubau macht das keinen großen Unterschied: Dort liegen die Mietpreise im Schnitt etwas über ca. 30 €/m². Der Mietspiegel liegt meist deutlich darunter, daher geht der Trend in Richtung möblierte Vermietung. So werden Objekte teilweise mit 40 €/m² oder mehr angeboten. In Isar- und Ludwigsvorstadt sowie im Lehel sieht es nur etwas moderater aus. Hier reichen die Mietpreise von 17 bis 30 €/m² im Schnitt.

Der Ausblick aufs nächste Jahr wird, vor allem was die Preisentwicklung angeht, derzeit in den Medien wild spekuliert. Die Meinungen zur Auswirkung der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt gehen teilweise stark auseinander. Lesen Sie diesbezüglich das Statement von Herrn Aigner: Immobilienpreise und Corona-Krise: Nicht alles schlecht schreiben!