Preisentwicklung Pullach und Umgebung

Die anhaltende Nachfrage und die verhältnismäßig geringe Anzahl an Immobilienangeboten unterstreichen die große Beliebtheit des Münchner Südens vor den Toren der Stadt. Wer einmal hier wohnt, möchte den hohen Lebensstandard nicht mehr aufgeben. Das macht die Suche nach einer Immobilie insbesondere in Pullach, Grünwald, Solln und Harlaching weiterhin sehr komplex. Die hohe Nachfrage hält selbst der aktuellen Pandemie stand – gefühlt zieht es umso mehr Familien und Paare in den Süden Münchens. Raus aus der Stadt, ins Grüne, in den eigenen Garten. Ein kompromissloser Vorstadtcharakter mit einer hervorragenden Anbindung in die Stadt – das spricht für sich.
Aber wie verhalten sich die Preise für Wohnraum in diesen beliebten Lagen? Die Tendenz entwickelt sich weiterhin positiv. Abhängig von Zustand, Ausstattung und Mikrolage variieren allerdings die Immobilienpreise, sodass für eine konkrete Bewertung immer ein erfahrener Immobilienexperte hinzugezogen werden sollte.

Pullach

Im Bereich Bestandswohnungen liegen die Preise zwischen 5.700,- und 8.800,- €/m² Wohnfläche. Frei stehende Häuser werden ab ca. 2,2 Mio. € angeboten, Doppelhäuser sind ab etwa 1,3 Mio. € zu erwerben und Reihenhäuser liegen abhängig von der Größe bei 1 Mio. € aufwärts. In Einzelfällen befinden sich die Preise auch darunter.

Grünwald

In der Gemeinde Grünwald, dem beliebten Nobelvorort von München, liegt die Preisspanne bei Bestandswohnungen zwischen 6.900 und 9.600 €/m². Einfamilienhäuser werden ab 2,5 Mio. € verkauft, für ein Doppelhaus muss man mindestens 1,3 Mio. € investieren. Auch hier sind kaum Reihenhäuser unter 1 Mio. € am Markt.

Harlaching

Entlang der Isar gelegen bietet der Stadtteil die unvergleichliche Nähe zur Natur. Das spiegelt sich auch in den Preisen wider. Bestandswohnungen liegen zwischen 6.000 und 8.600,- €/m² Wohnfläche.

Solln

Im ebenso idyllisch gelegenen Solln kommen Bestandswohnungen auf etwa 5.600 bis 9.000 €/m². Einfamilienhäuser liegen preislich bei 2,5 Mio. € aufwärts, Doppelhäuser sind ab 1,3 Mio. € verfügbar und auch für Reihenhäuser muss man mit rund 1 Mio. € rechnen. In wenigen Einzelfällen liegen die Preise noch unter der Millionengrenze.
Die Entwicklung der Neubaupreise ist ebenfalls sehr interessant. Die Grundstücke sind weiterhin knapp und extrem stark gefragt – das macht sich auch in den Preisen nach Fertigstellung sichtlich bemerkbar. Bei gehobenem Baustandard liegen sie inzwischen schlüsselfertig schon bei durchschnittlich 10.000,- €/m² Wohnfläche, in Abhängigkeit von dem gewählten Baustandard auch darunter. Bei besonders hochwertigen Bauweisen und Ausstattungsdetails wurden in den südlichen Toplagen im letzten Jahr bereits Quadratmeterpreise oberhalb von 16.000,- Euro im Neubausektor bezahlt.

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