Stadtentwicklung Münchner Innenstadt

Auch im letzten Jahr hat sich in der Münchner Innenstadt wieder viel getan. Zwar lässt die Neubau-Aktivität im Wohnungssegment aufgrund der geringen Grundstücksverkäufe zu wünschen übrig, aber es gibt dennoch einige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sowie Neuerungen, die das Gesamtbild unserer schönen Stadtviertel betreffen. Wir möchten Ihnen hiermit im Folgenden einen kleinen Überblick über die aktuellen Entwicklungen geben:

Sanierung des Viktualienmarkts

Der Viktualienmarkt im Herzen der Münchner Innenstadt war vor ca. 200 Jahren ein Bauern- und Kräuterlmarkt, der sich heute zu einem beliebten Platz für Genießer und Feinschmecker etabliert hat. Ursprünglich war der Markt auf dem Marienplatz situiert und wurde mit der Zeit erweitert. Die Wortherkunft stammt übrigens aus dem Lateinischen: „Viktualien“ bedeutet „Lebensmittel“. Da die Standl nicht mehr dem heutigen Anspruch genügen, sollen nun die aus der Nachkriegszeit stammenden Holzstände zwar weitestgehend erhalten, jedoch ertüchtigt werden. Es sollen zudem neue Kellerflächen für Lager und Technik geschaffen sowie für Besucher neue Sanitäranlagen errichtet und die Müllentsorgung optimiert werden.

In Interimsständen sollen die Händler/innen unterkommen, deren Stände gerade modernisiert werden. Die Realisierung wird in vielen Einzelschritten bei laufendem Betrieb erfolgen.

Umbau alte Akademie

Es geht nun deutlich voran mit dem Umbau der alten Akademie im Münchner Zentrum. Als eines der historisch und baukulturell bedeutsamsten Gebäude der Münchner Innenstadt soll es in Zukunft Büro, Handel, Gastronomie und Wohnen geschmackvoll und exklusiv miteinander verbinden.

Ursprünglich war dort ein Jesuitenkolleg untergebracht, bevor es im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört wurde. Der Westflügel wurde daraufhin für das Kaufhaus Hettlage neu errichtet. Das gesamte Gebäude, das dem Freistaat Bayern gehört, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2013 im Erbbaurecht an einen Investor verkauft.
Mit der erteilten Teilbaugenehmigung im Herbst 2020 kann der Teilrückbau im Inneren des ehemaligen Kaufhauses Hettlage beginnen. Die Fassade bleibt weitestgehend erhalten und wird aufwendig saniert. Im Rückgebäude um den Schmuckhof entstehen in den oberen Etagen 59 Mietwohnungen (ein bis fünf Zimmer) mit exklusiver Ausstattung. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Jahr 2023 geplant.

Neubauaktivtäten

Wie bereits eingangs erwähnt, gab es im letzten Jahr kaum Neubauprojekte in der Münchner Innenstadt, die realisiert wurden. Neben ein paar angebotenen Restanten wird derzeit mal wieder ein spannendes Projekt unweit der Eisbachwelle in Premiumlage im Lehel verwirklicht. Hier entstehen gerade 39 Eigentumswohnungen, die ab Ende 2022 bezugsfertig sein sollen. Angeboten werden sowohl für Kapitalanleger kleinere Apartments, als auch größere Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen zum Selbstbezug. Der Projektentwickler setzt dabei auf die Zusammenarbeit mit regionalen Herstellern und auf die Verwendung nachhaltiger Materialien. Besonders bei den Dachgeschosswohnungen stechen die großzügigen Gauben und die sog. „Skydecks“ hervor. Preislich liegen die Wohnungen ca. zwischen 21.000 und 26.000 €/m².