Stadtentwicklung Schwabing

Neubau mit Glashäusern

Die Pläne für das Areal des ehemaligen Kaufhauses „Karstadt am Nordbad“ schreiten voran: Da das Gebäude aus dem Jahr 1967 nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprach, sollte eine städtebaulich und architektonisch anspruchsvolle Bebauung mit Einzelhandelsflächen, einer einladenden Markthalle, Gastronomie, Büroflächen, nicht störendem Gewerbe und sozialer Infrastruktur wie Einrichtungen für Kinderbetreuung entwickelt werden. Mitte November stand das Ergebnis des Realisierungswettbewerbs fest, der von der Ariston GmbH als Erbpachtberechtigte des Grundstücks ausgelobt worden war. Der erste Preis ging an das Münchner Büro Schluchtmann, das mit seinem Siegerentwurf zum einen die städtebaulichen Bedingungen erfüllen, zum anderen auch funktional und gestalterisch die Aufgabenstellung lösen konnte. Die Planung überzeugt durch moderne Architektursprache mit hellen Fassaden und viel Glas. Neben rund 6.200 Quadratmetern für die Markthalle im Erdgeschoss und weiteren Nahversorgungs- und Einzelhandelsflächen im ersten Untergeschoss sollen rund 28.000 Quadratmeter Bürofläche in den oberen Etagen des sechsgeschossigen Gebäudes untergebracht werden. Besonderes Highlight des Projekts: eine ökologisch nachhaltige Nutzung der öff entlich zugänglichen Dachflächen, die sich als grüne Parkanlagen mit Café- und Gastronomiekonzept in „Glashäusern“ – voll verglasten Dachaufbauten – präsentieren. Im Erdgeschoss sind außerdem Innenhof, Gastro und Kita geplant, darüber hinaus wird eine Tiefgarage mit rund 377 Stellplätzen realisiert, etwa 100 davon sollen Anwohner vorbehalten bleiben. Der Bauantrag wird voraussichtlich im ersten Quartal 2022 gestellt, mit dem Baustart ist Ende 2022 zu rechnen.

Aus Bestand wird Chic

Mit Leo202 ist eine erfolgreiche Transformation gelungen: Das zehngeschossige Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1973 wurde aufwendig saniert und bietet jetzt kompakte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 22 und 32 m². Auch Zusammenlegungen mehrerer Wohnungen sind möglich. Die Lage im Herzen Schwabings, nah am Englischen Garten, direkt am neuen Hotspot Schwabinger Tor und etwas zurückgesetzt von der Leopoldstraße, überzeugt ebenso wie die Wohnungen selbst: Sie wurden modern ausgestattet– inklusive Einbauküche –, bieten Freibereiche als Balkon oder Terrasse und können auf Wunsch auch voll möbliert erworben werden. Attraktive Community-Bereiche wie Sky-Lounge, Fitnessarea und Lobby ergänzen das Angebot.

Wohnhaus mit Hochpunkt

30 neue Eigentumswohnungen werden südlich des Scheidplatzes, auf dem Grundstück in der Belgradstraße 109, entstehen: Das Konzept des Architekturbüros Arnold/Werner Architekten sieht ein schlicht-modernes, sechsgeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Gauben vor, an das ein 27 Meter hoher Hochpunkt mit Dachterrasse anschließt, der zur grünen Krone werden soll – mit Bar, Sitzplätzen, kleinen Bäumen und Urban Gardening. Die Fassade präsentiert sich mit großen Fensterfronten, Glatt- und Kammputz, im Erdgeschoss lässt ein Rücksprung den Eindruck eines schwebenden Gebäudes entstehen. Das Erdgeschoss soll ein Café beherbergen. Mit Dachbegrünung und Photovoltaik sollenein nachhaltiger Standard gewährleistet werden.

Very urban living

Mit diesem Claim wird das Wohnbauprojekt Van B überschrieben, das derzeit in der Infanteriestraße 14 im zentralen Stadtteildreieck Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg und Maxvorstadt entsteht. Mit fl exiblen Raumstrukturen, die eine neue Dimension von Individualisierung und Raummaximierung darstellen, versteht sich Van B als Vorreiter für urbanen Lebensraum. Im November starteten die Hochbauarbeiten für das Gebäudes, das auf sieben Etagen 142 neue Wohnungen, Sharing- und Networking-Flächen, Büros und einen Rooftop Garden mit 360-Grad-München- Panorama und Alpenblick beherbergen wird. Das skulpturale Statement-Projekt, für das der weltweit renommierte Architekt Ben van Berkel von UNStudio Amsterdam verantwortlich zeichnet, soll im Spätsommer 2023 bezugsfertig sein.