Ihr modernes Raumwunder mit höchster Energieeffizienz – Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in München Trudering

Wachtelweg 9a, 81827 München

Einheiten

2

Wohnfläche ab

Preis ab

Projektübersicht

Projekt 
Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard und in Massivbauweise…

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Lage
Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver…

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Ausstattung
• Energiestandard nach Kfw55
• massive Bauweise

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Projekt

Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Villen-Stil.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit Garderobe sowie einem Gäste WC. Durch die extrem offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich. Die offene Wohnküche wird durch Ihre Anordnung zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer samt Ankleide, ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad samt Badewanne und bodentiefer Dusche.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein loftartiges Studio, welches dank des angrenzenden Badzimmers wunderbar als Master-Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch die klassische Walmdacharchitektur ergibt sich im Dachgeschoss eine imposante Raumhöhe. Das Kellergeschoß beherbergt einen HWR für die Haustechnik inkl. Waschküche sowie einer Speisekammer und den großzügigen Hobbyraum.

Ausstattung

  • Energiestandard nach Kfw55
  • massive Bauweise
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • moderne und hochwertige Sanitärausstattung
  • Blower-Door-Test
  • Baugrundgutachten

Lage

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahnstation Gronsdorf (Entfernung 750m) ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

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