Rarität: Modernes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Hebertshausen

Objektbeschreibung

Auf knapp über 600 Quadratmetern Grund steht dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 von regionalen Handwerksbetrieben vollständig und hochwertig kernsaniert wurde. Zusätzlich wurde letztes Jahr eine 12kwp Solaranlage mit Speicher installiert, sodass die Immobilie nun allgemein einem ausgesprochen modernen Standart entspricht. Das Grundstück liegt im Westen der Gemeinde Hebertshausen, in einer familienfreundlichen ruhigen Wohnlage und bietet auf über 150 Quadratmetern Wohnfläche sämtlichen Komfort für die ganze Familie. Mit einer Nutzfläche von ca. 78 Quadratmetern, welche sich auf vier Räumlichkeiten plus Flur erstreckt, bietet das beheizte Untergeschoss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Jede Räumlichkeit im Untergeschoss ist mit 1-2 Fensterflächen ausgestattet, welche für ein einladendes und helles Gesamtbild in diesem Geschoss sorgen. Die vorteilhafte Raumaufteilung wird im Erdgeschoss noch deutlicher. Hier befinden sich der offene Wohn- /Essbereich mit der modernen Einbauküche, sowie eines der insgesamt zwei Duschbäder und ein Gästezimmer. Der Panorama-Kaminofen lädt vor allem in der jetzigen Jahreszeit zu kuschligen Abenden zu zweit oder mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die wirklich großzügige, überdachte West-Terrasse, von welcher aus der Blick auf die liebevoll gestaltete Gartenidylle fällt. Im angrenzenden Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die ideal als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können, sowie das freundliche Hauptbadezimmer mit zwei Fenstern, einer Wanne plus Dusche. Der Wohn-/ Essbereich und das Familienbad wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Von der oberen Etage erreichen Sie auch den Dachspitz, der mit zusätzlichen 70 Quadratmetern Nutzfläche ein erwähnenswertes Ausbaupotenzial birgt. Bei der gesamten Immobilie wurde auf qualitative Materialien und ein hohes Maß an Komfort gesetzt. Eine, im hinteren Teil des Grundstücks befindliche elektrische Doppelgarage bietet eine Stellplatzmöglichkeit für zwei Autos und rundet dieses liebevolle Objekt ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

• familienfreundliche und ruhige Wohnlage
• kernsaniert in 2015
• Ausbaupotenzial im Dachspitz mit 70m²
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Kaminofen
• Solaranlage 12kwp mit Speicher
• Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Familienbad
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich
• 78 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• Terrasse in West-Ausrichtung
• liebevoll angelegter Garten mit Fischteich
• zwei Hobbyräume im Untergeschoss
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
• Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Die beschauliche Gemeinde Hebertshausen liegt im Norden von München und ist Teil des Landkreises Dachau. Ihren knapp 5.200 Einwohnern bietet die kleine Gemeinde vor allem durch ihre direkte Nähe zur großen Kreisstadt Dachau eine nahezu perfekte Infrastruktur. Für Freizeitspaß ist eine Fahrt nach Dachau jedoch gar nicht zwingend nötig, Hebertshausen verfügt über ein gutes Maß an Freizeitkomfort, ob diverse Sportvereine, Eisdiele oder Reiterhof, hier können Kindheitserinnerungen geschaffen werden. In der Ortsmitte befinden sich zwei Arztpraxen, eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant, sowie die Grund- und Mittelschule des Ortes. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Dachau, welche verschiedene Arten von weiterführenden Schulen, ein eigenes Industriegebiet, sowie ausgeprägte Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist Hebertshausen speziell für Familien eine ideale und sehr beliebte Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind auch die sehr guten Verkehrsanbindungen, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch die Anbindung mit dem Auto. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle in Richtung Dachau, sowie diverse Schulbuslinien. Nur 1.4 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Hebertshausen, von welchem aus Sie mit der Linie S2 in ca. 25 Minuten den Münchner Marienplatz erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten auf die Autobahnauffahrten für die A92 und A9. Die Stadt Dachau erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Autominuten, den Münchner Flughafen in 25 Minuten Autofahrt.