Aktuelle Bodenrichtwerte München
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der dabei hilft, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Als Basis dienen unter anderem die regionalen Kaufpreise aus den getätigten Transaktionen innerhalb von zwei Jahren.
Der Stichtag dafür war bislang der 31. Dezember eines jeden geraden Jahres – zuletzt zum Jahr 2020. Durch die Grundsteuerreform wurde eine außerplanmäßige Neuermittlung nötig und mit dem 1. Januar ein neuer gesetzlich festgeschriebener Stichtag festgesetzt. Beginn: 1. Januar 2022.
Die aktuellen Bodenrichtwerte entstanden deshalb aus den Auswertungen der getätigten Transaktionen innerhalb eines Jahres, nämlich 2021. Bislang steht noch nicht fest, ob der zweijährige Turnus bereits 2023 oder erst ab 2024 wieder aufgenommen wird.
Bodenrichtwert kostenlos ermitteln
Entwicklung Bodenrichtwerte 2022 bis 2024
Ausgewählte Lagen in München
Die Grafik zeigt einige Bodenrichtwerte aus unterschiedlichen Stadtteilen Münchens mit hauptsächlich Geschosswohnungsbau. Ausgewählt wurden nicht nur die besten Lagen, sondern auch Randlagen.
- Außer im Lehel, in dem es auf diesem hohen Niveau keine Veränderung gab, sehen wir überall einen Rückgang der Bodenrichtwerte.
- In Trudering ging der Bodenrichtwert in der Friedenspromenade z.B. um 15 % zurück. Das entspricht ziemlich genau der Steigerung, die bei der letzten Erhebung ermittelt wurde.
- Wo gerne gekauft und vermietet wird wie in Sendling oder Westend/Schwanthalerhöhe, ging der Bodenrichtwert um rd. 7 % zurück, ist aber mit 10.700 €/qm immer noch hoch.
- In bevorzugten Lagen wie Schwabing oder Maxvorstadt ist der Bodenrichtwert mit je etwa 5 % vergleichsweise wenig zurückgegangen.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Der Bodenrichtwert wird von dem jeweiligen Gutachterausschuss einer Stadt oder einer Gemeinde anhand der tatsächlich stattgefundenen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum ermittelt. Die Daten erhalten die Gutachter von den Notaren anhand einer Kopie sämtlicher Kaufverträge. Die Kaufpreise werden addiert und daraus ein Durchschnitt ermittelt, der in den Bodenrichtwertkarten bzw. Bodenrichtwerttabellen für den entsprechenden Bereich festgehalten werden.
In die Berechnung fließen noch verschiedene Faktoren wie die Lage, Erschließungsgrad, Bebauungsmöglichkeiten und die Grundstücksform bzw. -größe mit ein. Dabei spielt es übrigens keine Rolle, ob ein Grundstück bebaut ist oder nicht. Es wird so getan, als wäre es unbebaut.
Der Bodenrichtwert ist die Grundlage, um den Bodenwert eines Grundstücks festzustellen. Er hilft bei der Bestimmung des Grundstückspreises.
Den Bodenwert erhält man, indem man den Bodenrichtwert mit der Quadratmeteranzahl multipliziert: Bodenrichtwert (€ pro m²) x Grundstücksfläche (m²) = Bodenwert (€)
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Faktor, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Da er vor allem die Vergangenheit widerspiegelt, ist es unabdingbar, sich von einem Experten beraten zu lassen. Unsere internen Architekten und Gutachter führen für Sie gerne professionell eine Immobilienbewertung durch:
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