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Sale and Lease Back Immobilien

Liquidität aus Ihrer Unternehmensimmobilie

Sale and Lease Back (auch: Sale-and-Rent-Back) bedeutet: Ein Unternehmen verkauft seine Immobilie an einen Investor und mietet sie im selben Zug langfristig zurück. Der Betrieb läuft ohne Unterbrechung weiter – das gebundene Kapital wird als Liquidität frei. Aigner Immobilien strukturiert und vermittelt Sale-and-Lease-Back-Transaktionen für Gewerbe-, Büro-, Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum München und bundesweit – seit 1991 und mit direktem Zugang zu geprüften Investoren als Käufer.

Das Wichtigste in Kürze

  • Prinzip

    verkaufen + zurückmieten in einer Transaktion – Kaufvertrag und langfristiger Mietvertrag werden parallel abgeschlossen.

  • Effekt

    sofortige Liquidität in Höhe des Kaufpreises, volle Nutzung der Immobilie bleibt erhalten.

  • Geeignet für

    eigengenutzte Unternehmensimmobilien – vom Geschäftshaus über Büro- und Produktionsflächen bis zur Logistikhalle.

  • Entscheidend ist die Käuferseite

    Der Investor wird Ihr langfristiger Vermieter – Auswahl und Vertragsgestaltung bestimmen den Erfolg.

  • Aigner als Anbieter

    Bewertung, Strukturierung, Investorenauswahl und Verhandlung aus einer Hand – auf Wunsch diskret im Off-Market-Verfahren.

Was ist Sale and Lease Back bei Immobilien?

Beim Sale and Lease Back veräußert ein Unternehmen eine betrieblich genutzte Immobilie an einen Investor und schließt gleichzeitig einen langfristigen Mietvertrag über dieselbe Fläche ab. Rechtlich wechselt das Eigentum, wirtschaftlich ändert sich im Tagesgeschäft nichts: Standort, Flächen und Abläufe bleiben unverändert. Das Unternehmen tauscht gebundenes Immobilienvermögen gegen sofort verfügbare Liquidität – ohne zusätzliche Kreditsicherheiten und ohne neue Verbindlichkeiten in der Bilanz.

Wie läuft das Modell ab?

Kaufvertrag und Mietvertrag werden gemeinsam verhandelt und in der Regel im selben Notartermin verknüpft. Die zentralen Stellschrauben sind der Kaufpreis, die Mietlaufzeit (üblich sind langfristige Vereinbarungen, oft mit Verlängerungsoptionen), die Miethöhe, die Verteilung der Instandhaltungspflichten – und auf Wunsch eine Rückkaufsoption, mit der Sie die Immobilie später wieder erwerben können.

Für welche Immobilien eignet sich Sale and Lease Back?

Grundsätzlich für jede werthaltige, betrieblich genutzte Liegenschaft. In der Praxis begleiten wir vor allem diese Objektarten:

Gewerbeimmobilien & Geschäftshäuser

Der Klassiker: eigengenutzte Gewerbeobjekte, in denen erhebliches Kapital gebunden ist. Sale and Lease Back macht diese stillen Reserven liquide – etwa für Expansion, Digitalisierung oder Unternehmensnachfolge.

Büroflächen & Verwaltungsgebäude

Firmensitze und Verwaltungsstandorte eignen sich besonders, wenn die Lage für Investoren attraktiv ist. Sie sichern sich Ihren Standort langfristig per Mietvertrag und gewinnen zugleich finanzielle Beweglichkeit.

Industrie- & Produktionsimmobilien

Produktionsstandorte, Werkshallen und Spezialimmobilien erfordern Käufer, die Nutzungskonzept und Drittverwendungsfähigkeit beurteilen können. Wir kennen die Investoren, die genau solche Objekte suchen.

Lagerhallen & Logistikimmobilien

Logistikflächen zählen zu den gefragtesten Assetklassen am Investmentmarkt. Für Eigennutzer ist das eine gute Nachricht: hohe Nachfrage, attraktive Kaufpreise – bei gesicherter Weiternutzung über den Mietvertrag.

Grundstücke & gemischt genutzte Objekte

Auch Grundstücke und Wohn- und Geschäftshäuser mit betrieblichem Anteil lassen sich in eine Sale-and-Lease-Back-Struktur einbinden. Ob sich das rechnet, klären wir in der Erstanalyse.

Ihre Vorteile mit Sale and Lease Back

  • Sofortige Liquidität

    Der volle Kaufpreis steht kurzfristig zur Verfügung – für Investitionen, Wachstum oder die Stärkung der Kapitalbasis.

  • Keine Nutzungsunterbrechung

    Standort, Flächen und Betriebsabläufe bleiben unverändert – der Mietvertrag beginnt mit dem Eigentumsübergang.

  • Keine zusätzlichen Sicherheiten

    Anders als beim Bankkredit ist die Immobilie selbst die Grundlage der Finanzierung.

  • Verbesserte Bilanzstruktur

    Gebundenes Anlagevermögen wird zu liquiden Mitteln; Eigentümerpflichten wie Instandhaltung lassen sich vertraglich auf den Erwerber verlagern.

  • Planbarkeit

    Fest vereinbarte Mietkonditionen über lange Laufzeiten schaffen kalkulierbare Kosten.

  • Rückkaufsoption möglich

    Auf Wunsch sichern Sie sich vertraglich das Recht, die Immobilie später zurück Zuerwerben.

  • Steuerliche Effekte

    Mietzahlungen sind als Betriebsausgaben abzugsfähig; die konkreten Auswirkungen hängen vom Einzelfall ab – wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater und stellen gern den Kontakt zu Spezialisten her.

Sale-and-Lease-Back-Anbieter: Warum Aigner Immobilien?

Bei Sale and Lease Back entscheidet die Käuferseite über den Erfolg: Der Investor, an den Sie verkaufen, ist anschließend über viele Jahre Ihr Vermieter. Genau hier liegt unsere Stärke als Anbieter:

  • Geprüftes Investorennetzwerk: Seit 1991 pflegen wir Kontakte zu Family Offices, Bestandshaltern und institutionellen Investoren im In- und Ausland – wir wissen, wer langfristig orientiert ist und verlässlich agiert.
  • Spezialisiertes Investment-Team: Bewertung, Transaktionsstrukturierung und Verhandlung von Kauf- und Mietvertrag aus einer Hand. (CMS-Modul: Team Investment mit Foto & Kontakt hier einbinden)
  • Diskretion: Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie im Off-Market-Verfahren – ohne öffentliches Inserat, ohne Signalwirkung an Markt, Belegschaft oder Wettbewerb.
  • München und bundesweit: Verwurzelt im Großraum München, aktiv in ganz Deutschland – u. a. präsent auf der Expo Real.
  • Prozesssicherheit: Qualitätsmanagement von der Erstanalyse bis zur Objektübergabe.

Sale and Lease Back für private Wohnimmobilien?

Für selbst genutzte Privatimmobilien heißt das vergleichbare Modell Rückmietverkauf: Haus verkaufen, wohnen bleiben. Unser Sale-and-Lease-Back-Service richtet sich an Unternehmen und Anlageobjekte – für Privateigentümer, die Kapital aus ihrer Immobilie lösen möchten, haben wir die Alternativen (Rückmietverkauf, Teilverkauf, Verrentung) in unserem Ratgeber zum Teilverkauf zusammengefasst. Gern beraten wir Sie auch persönlich zum klassischen Verkauf.

Häufige Fragen zu Sale and Lease Back (FAQ)

Ein Finanzierungsmodell, bei dem ein Unternehmen seine Immobilie an einen Investor verkauft und sie gleichzeitig langfristig zurückmietet. Das Unternehmen erhält sofortige Liquidität, nutzt die Flächen aber unverändert weiter – Kaufvertrag und Mietvertrag werden parallel abgeschlossen.

Für Unternehmen mit werthaltiger, eigengenutzter Immobilie, die Kapital für Wachstum, Investitionen, Nachfolgeregelungen oder zur Stärkung der Liquidität benötigen. Je größer und marktgängiger das Objekt, desto wirtschaftlicher die Transaktion – typischerweise ab siebenstelligen Verkehrswerten.

Beim Kredit entstehen Verbindlichkeiten, die besichert werden müssen und die Bilanz verlängern. Beim Sale and Lease Back wird vorhandenes Vermögen liquide gemacht: keine zusätzlichen Sicherheiten, keine neue Verschuldung – stattdessen planbare Mietaufwendungen.

Ja, eine Rückkaufsoption kann vertraglich vereinbart werden. Konditionen und Zeitfenster werden bei der Strukturierung der Transaktion festgelegt – wir verhandeln diese Option mit, wenn sie Teil Ihrer Strategie ist.

Marktübliche Miete über langfristige Laufzeiten, häufig mit Verlängerungsoptionen und Indexierung. Ein zentraler Verhandlungspunkt ist die Verteilung der Instandhaltungspflichten zwischen Mieter und neuem Eigentümer – hier lohnt professionelle Begleitung besonders.

Das Modell existiert als Rückmietverkauf („Haus verkaufen und wohnen bleiben”), wird aber von anderen Anbietern und zu anderen Konditionen umgesetzt. Informationen zu den Optionen für Privateigentümer finden Sie in unserem Teilverkauf-Ratgeber; unser Sale-and-Lease-Back-Service konzentriert sich auf Unternehmensimmobilien.

Sale and lease back – Sprechen Sie uns an!

Sie benötigen Informationen? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Übermitteln Sie im nachfolgenden Formular einfach Ihre Informationen. Wir nehmen anschließend mit Ihnen unverbindlich und diskret Kontakt auf.

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