Familientraum mit 260 m² Wohnfläche unweit der Mangfall

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde 1973 erbaut und befindet sich in zweiter Baureihe. Die Hinterhofbebauung garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe. Unmittelbar an der Mangfall gelegen, bietet dieses Haus im Obergeschoss einen grandiosen Weitblick bis in die Berge.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 116,65 m² große 3,5 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Wintergarten. Dieser verfügt über einen elektrischen Sonnenschutz und große Schiebetüren. Die Terrasse wurde um einen kleinen Teich passgenau angefertigt und fügt sich perfekt in das Erscheinungsbild ein.
Im Jahrtausendwechsel wurde das Dachgeschoss komplett entfernt und großzügig aufgestockt. Hier entstand eine 4 Zimmerwohnung mit beeindruckender Wandhöhe. Die Zimmeraufteilung ist durchdacht und bietet eine optimale Raumausnutzung. Zwei Balkone runden die gelungene Aufstockung ab.
Technisch wurde das Haus über die Jahre stets modernisiert. Eine Solaranlage als Warmwasserunterstützung und eine komplett neue Elektrik heben das Haus auf den heutigen Standard. Sämtliche Fenster im Haus wurden sukzessiv über die Jahre ausgetauscht.
Das Gebäude ist voll Unterkellert und verfügt über eine großzügige Werkstatt wie mehrere Lagerräume. Eine der beiden Einzelgaragen wurde ebenfalls mit einem Untergeschoss versehen.
Das Haus kann in der jetzigen Aufteilung als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ob Großfamilie oder Selbstnutzer mit Refinanzierungsgedanken durch Teilvermietung, dieses Haus bietet ein höchst interessantes Raumkonzept für jedermann.
Erfahren Sie mehr über das Lebensgefühl an der Mangfall und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

• Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
• großzügiger Wintergarten
• zwei Einzelgaragen (davon eine voll Unterkellert)
• komplett neu aufgesetztes Dachgeschoss
• Fenster sukzessive erneuert
• Bergblick von Balkon vorhanden
• Teichanlage
• unmittelbar an der Mangfall gelegen
• Treppenlift
• Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (Somit EFH oder ZFH)

Lage

Der Markt Bruckmühl liegt an der Mangfall im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland. Neben dem Hauptort Bruckmühl besteht die Gemeinde aus weiteren 44 Ortsteilen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichbar über Autobahn A 8 – München-Salzburg, Anschlussstelle Irschenberg oder Bad Aibling Staatsstraße 2078, Kreisstraße RO 8 und RO 13. Der Markt Bruckmühl hat über ca. 17.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort Markt Bruckmühl ist ein moderne Wirtschaftsstandort im Mangfalltal (guter Branchenmix; traditionelles Handwerk/moderne Produktion und Dienstleistung) das Beispiel für historisch gewachsenes Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten eine Gemeinde mit Bildung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Freibad, Kindergärten, mehrere Volksschulen, Realschule, sowie ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namehafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Ein Ort mit Kultur in jeder Hinsicht, ein Synonym für konzertierte Jugendarbeit, eine sportbegeisterte Gemeinde. Ein Ort mit großem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert (kleinteilige landschaftsgebundene Bauweise; Mangfall/Baggersee; Alpennähe; Radwege, unberührte Kulturlandschaft).

Der nächste Bahnhof (Linie: Holzkirchen, Rosenheim, Salzburg, Innsbruck) ist fußläufig in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Aying.
Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen.