Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und großem Garten

Objektbeschreibung

Diese 2017 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit bemerkenswerter Großzügigkeit, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität verbindet. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 250m² Grund entsteht ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Raum ein Zuhause bietet.
Beim Betreten der Immobilie präsentiert sich die durchdachte Konzeption. Das Erdgeschoss offenbart sich mit einer angenehmen Offenheit und bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38,30 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit. Hier entsteht ein Wohnraum, der gleichermaßen zum Ankommen, Zusammenkommen und Wohlfühlen einlädt. Die Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Bezug ins Freie: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise erweitert. Der daran anschließende große Garten bietet viel Platz für Erholung, gemeinsames Beisammensein. Ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss setzt sich der harmonische Eindruck fort. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel anpassen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Zimmer mit ca. 20,94 m² eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, als ruhiger Arbeitsbereich oder als komfortable Gästeebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie durch ein Duschbad en suite.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem beachtlichen Flächenangebot und wertvollen Stauraum. Der großzügige Hobbyraum bietet zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Fitness, Freizeit, Arbeiten oder individuelle Hobbys.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden
• Moderne Deckenspots in ausgewählten Bereichen
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• Sonnige Südterrasse
• Duschbad en suite im Dachgeschoss
• Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

In angenehmer, ländlich geprägter Umgebung und zugleich mit ausgezeichneter Anbindung an die Landeshauptstadt München befindet sich diese Doppelhaushälfte in Einsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Sulzemoos im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einsbach und Sulzemoos bieten eine angenehme und familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Bank und Sparkasse, mehrere Gasthäuser, ein Hotel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle befinden sich in der nahen Umgebung.
Auch Familien profitieren von den guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich in Odelzhausen und sind sowohl mit dem Auto in nur rund 9 Minuten als auch mit der Buslinie 721V in ca. 17 Minuten bequem erreichbar.
Die Bushaltestelle der Linie 721 liegt nur etwa 270 Meter vom Grundstück entfernt. Von dort aus erreichen Sie in rund 30 Minuten den Bahnhof Dachau. Über die S-Bahn-Stammstrecke gelangen Sie anschließend in die Münchner Innenstadt.
Dank der unmittelbaren Nähe zur A8 sind sowohl Dachau und die Münchner Stadtgrenze als auch Fürstenfeldbruck, Olching und Gröbenzell in kurzer Zeit erreichbar.