AIGNER – Zwischen Luitpoldpark und Kurfürstenplatz: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumzuhause wartet! Willkommen in 130 Quadratmetern lichtdurchflutetem Wohnkomfort! 2014 hochwertig saniert, besticht dieses tolle Angebot durch einen offenen Grundriss, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume – ideal für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ineinander übergehende Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großen Schiebetüren, geht nahtlos in den überdachten Südbalkon über, der mit 30 Quadratmetern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof einen perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt bildet. Die Wohnküche – ausgestattet von der Marke Häcker mit Kochinsel, Granitarbeitsflächen und AEG-Geräten – ist ein Genuss für Hobby- und Profi- Köche und lädt gleichzeitig für gesellige Abende ein. Auch hier haben Sie durch die bodentiefen Fenster direkten Zutritt auf den Südbalkon. Wenn die Küche kalt bleibt, startet hier das Barbecue. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite auf der anderen Seite der Wohnung ist ein privates Refugium, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit eigenem Duschbad. Ein separates Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Maßangefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur bieten optimalen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung der Räume. Praktische Extras wie ein Kellerabteil, zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und ein Lift sorgen für maximalen Komfort und erleichtern den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die 2025 installierte Photovoltaik- Anlage, die die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Aufzüge, Beleuchtung von Garagen, Keller und Treppenhaus nachhaltig mit Strom versorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, in der überwiegend Eigentümer selbst wohnen – ein Garant für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.490.000 Euro + 2 Stellplätze je 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.540.000 Euro.

Ausstattung

• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Großzügiger, offener Grundriss mit 3 Zimmern auf 130 m²
• 2014 umfassend saniert
• Großer Wohnbereich mit großen Schiebetüren zum Balkon
• 30 m²-großer, überdachter Südbalkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
• Hochwertige Küche mit Kochinsel der Marke Häcker (inkl. Elektrogeräte AEG), Arbeitsflächen aus Granit
• Master-Schlafzimmer mit Bad enSuite
• Ein weiteres Zimmer (Gästezimmer, Kinder, oder Büro) mit eigenem Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Maßangefertigte Schränke in Schlafzimmer und Flur
• Fuußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 m
• Kellerabteil für viel Stauraum
• Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
• Lift
• 2025 wurde eine Photovoltaik Anlage installiert, mit der die gemeinschaftlichen Anlagen (Aufzüge, Garagen-, Keller- und Treppenhausbeleuchtung, etc.) betrieben werden

Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es – nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark direkt vor der Haustüre, Raum zum Durchatmen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein sehr gut und umfangreich sortierter REWE einen Steinwurf entfernt, der Biosupermarkt Basic liegt ebenfalls um die Ecke. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.