Ruhige Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche in familienfreundlicher Lage nahe Südpark

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung über vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, der angrenzende Wintergarten und die sonnige Südterrasse schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die separate Küche wurde teilweise modernisiert, unter anderem mit neuer Spülmaschine und neuem Induktionskochfeld. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Fensterfront, ein Kinderzimmer mit gemütlicher Hochbett-Schlafnische sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 23 m² Nutzfläche und um eine weitere Etage. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen einschließlich Flur und Hobbyraum im Untergeschoss. Dort befindet sich zudem eine Werkstatt sowie der Wasch- und Heizraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplexgarage.
Das Haus ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.980 € zuzüglich 110 € Nebenkosten (ohne Heizung & Warmwasser). Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.

Ausstattung

• Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996
• Durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen
• Abgeschlossene Küche mit erneuerter Spülmaschine und neuem Induktionskochfeld
• Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie im Untergeschoss
• Obergeschoss und Dachgeschoss mit Parkettboden
• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 23 m² Nutzfläche
• Untergeschoss mit Hobbyraum
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Sonnige Südterrasse
• Gartenbereich mit Gartenhaus
• Duplex-Stellplatz auf oberer Ebene

Lage

Das Haus befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, im Bereich Am Waldfriedhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und familienfreundliche Wohnstrukturen prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Waldfriedhof, der Südpark sowie weitere Grünbereiche in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Auch die Infrastruktur überzeugt im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Busverbindungen sowie die U-Bahnlinien U3 und U6, wodurch die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel angebunden sind.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer etablierten Münchner Stadtlage. Ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität, Erholung und Privatsphäre verbinden möchten.