Prinz-Ludwig-Höhe: Urbaner Luxus trifft Natur – Exklusives Penthouse mit privater Dachterrasse und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem besonderen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet weitläufige Wohnbereiche mit angenehm proportionierten Rückzugsräumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Hier lassen sich stilvolle Wohnkonzepte verwirklichen Die großzügigen Raumdimensionen schaffen dabei eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Genießen auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Sie lässt keine Wünsche offen – eine praktische Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Hier finden neben weiteren Küchengeräten wie Ofen und Dampfgarer auch eine Waschmaschine, ein Weinkühlschrank sowie ein Gefrierschrank ihren Platz.
Den privaten Wohnbereich betreten Sie durch die großzügige Diele, welche mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Hier grenzen das Büro und ein Schlafzimmer an. Das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ergänzt privaten Wohnbereich.
Ein weiteres Schlafzimmer, das Duschbad sowie die weiteren Außenflächen ergänzen den Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

Ausstattung

• Kamin im Wohnzimmer
• 4 Terrassen
• Occhio Lichtsystem, elektrische Rolläden und Außenmarkisen steuerbar über KNXsystem (Einbau 2024)
• Einbauküche aus kanadischem Ahorn mit Gaggenau-Geräte (Dampfgarer, Grill, Mikrowelle, Gas- und Elektroherd, Espressomaschine, Kühlschrank etc.)
• angrenzender Wirtschaftsraum mit Weinkühlschrank, Gefriertruhe, Waschmaschine und Einbauschränke
• Bambusparkettboden
• Fußbodenheizung (Elektroverteilung in Bodentanks)
• Badezimmer mit schwarzem sandgestrahlten Granit
• 2 Tiefgarageneinzelstellplätze
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bereich der Prinz-Ludwigshöhe im Süden Münchens. Das von herrschaftlichen Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägte Umfeld zeichnet sich durch seinen besonderen Charme und seine naturnahe Atmosphäre aus. Die Nähe zur Isar und die ruhige, gewachsene Wohnstruktur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die ein gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.


Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden entlang des Isarhochufers oder Fahrradtouren durch die umliegenden Naturlandschaften – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch der Hinterbrühler See, das beliebte Freibad Maria Einsiedel sowie der Forstenrieder Park bieten attraktive Ausflugsziele.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Münchner Golfclub und den Tennisclub Großhesselohe.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Über die S-Bahn-Stationen Solln und Pullach bestehen Verbindungen in Richtung Münchner Zentrum sowie in das südliche Umland.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Münchner Stadtgebiets.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen Solln und Thalkirchen.
So verbindet die Lage auf harmonische Weise ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt.