Exklusives Landhaus mit traumhaften Bergblick!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben auf besondere Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.500 m² präsentiert sich das moderne Landhaus mit rund 463 m² Wohnfläche als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum schätzen.

Das Gebäudeensemble besteht aus drei harmonisch miteinander verbundenen Bereichen: einem 2020 errichteten Gebäudeteil, einem ursprünglich 1950 erbauten und umfassend kernsanierten Bereich sowie einem Anbau aus den 1990er-Jahren. Bei den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt

Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Duschbad. Von hier aus gelangt man in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden können. Aufgrund der Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren separaten Wohnbereich bzw. eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen. Praktische Abstell- und Wirtschaftsräume, zwei Werkräume sowie die Garage ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon und Gartenbereich, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss des 2020 errichteten Gebäudeteils: Das großzügige Studio beeindruckt mit einer großen Fensterfront, viel Tageslicht und einem traumhaften Blick über den Garten und die umliegende Landschaft bis hin zu den Alpen. Es eignet sich hervorragend als privater Elternbereich, Büro oder Atelier. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche. Vom Balkon eröffnet sich ein herrlicher Blick.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Home-Cinema mit acht komfortablen Kinosesseln lädt zu gemütlichen Filmabenden ein. Zwei weitere Räume können als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheabwurf sorgt für zusätzlichen Komfort.

Unter dem Anbau aus den 1990er-Jahren befinden sich die Heizungsanlage sowie zwei weitere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.
Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie verzaubern.

Ausstattung

• Gebäude und Modernisierung:
• • Anwesen mit drei Gebäudeteilen: kernsanierter ursprünglicher Bau aus den 1950er-Jahren, Anbau aus den 1990er-Jahren und neuer Gebäudeteil aus dem Jahr 2020
• • Brandschutzanforderungen der Gebäudeklassen 2 und 3 erfüllt
• • Haus neu gestrichen
• • Dach gereinigt bzw. erneuert
• • Dach des Haupthauses nach DIN gedämmt
• • Dreifach verglaste Fenster
• Wohnen und Ausstattung:
• • Bodentiefe, nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Wohnzimmer
• • Hochwertiges Eichenparkett in den Schlafräumen
• • Moderner Holzofen
• • Heimkino mit THX-/3D-Technik, Teufel-Lautsprechern und acht Sitzplätzen
• • Wäscheabwurf direkt in den Keller
• Küche und Badezimmer
• • Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, modernem Induktionskochfeld und Grohe Blue Professional Wassersystem für gekühltes und gefiltertes Trinkwasser
• • Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
• • Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• • Gäste – WC im Obergeschoss
• • Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
• Heizung und Haustechnik:
• • Pelletheizung und Pelletbunker für ca. neun Tonnen
• • Solarthermie
• • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und in der Werkstatt mit Zeit- und Digitalsteuerung
• • Entkalkungsanlage
• • LED-Beleuchtung
• • Highspeed-Netzwerkkabel und Glasfaser
• Garten und Außenbereiche:
• • Große Südterrasse und drei Balkone
• • Großzügiger Südgarten mit gemauertem Gartenhaus und zusätzlichem Abstellschuppen
• • Gewächshaus mit Bewässerung
• • Drei Zisternen
• Einliegerwohnung – vermietet:
• • ca. 70m²
• • 2023 thermisch saniert
• • Einzelgarage
• • Badezimmer mit Badewanne
• • Einbauküche mit Markengeräten
• • Eigener Wasch- und Abstellraum
• • Eigene Zisterne
• • Einzelgarage mit elektrischem Tor und Nebenraum für Geräte, z. B. einen Aufsitzrasenmäher

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Leimgruben, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchdorf im Landkreis Mühldorf am Inn.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, großzügigen Grün- und Freiflächen sowie einem hohen Erholungswert.

Die nahegelegene A94 ist in 10 km erreichbarund führt direkt nach München.
Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Haag in Oberbayern, Dorfen und Mühldorf am Inn sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in den umliegenden Orten zur Verfügung. Familien finden in der Region zudem verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels legen.