Exklusive Dachgeschosswohnung über den Dächern Lehels

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Wichtig ist zu erwähnen, dass die Fassade nach historischem Vorbild aus dem Jahr 1898 wiederhergestellt wurde und unter Ensembleschutz steht. So verbindet sich das oft gewünschte Erscheinungsbild eines Altbaus mit allen Annehmlichkeiten der Neuzeit, wie beispielsweise großzügigen Terrassen und einem Aufzug.

Auf ca. 149,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Charakter klassischer Altbausubstanz auf harmonische Weise vereint.

Der Eingangsbereich führt in eine funktional gestaltete Diele mit praktischem Garderobenbereich und direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, ca. 47 m² großen Wohn- und Essbereich. Ein charakteristischer Erker, weitläufige Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden sowie der offene Luftraum des Turms mit über 6 Metern Deckenhöhe verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Licht und Weite.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum ca. 11,66 m² großen Balkon in Ostausrichtung. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Neben einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer mit Dusche steht hier ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Über eine interne Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und zwei separaten Waschbecken. Das obere Geschoss bietet damit einen klar gegliederten, privaten Rückzugsbereich mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

• Parkettboden
• Hohe Decken
• Große Fensterflächen
• Terrasse zum Innenhof
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Duschbad
• Begehbare Ankleide
• Kamin
• Aufzug
• Kellerabteil
• 2x Duplex-Stellplätze
• Zusätzlich optional 2x Einzelstellplätze

Lage

Lehel – eine Perle Münchens und die älteste unter Münchens Vorstädten, bereits 1724 in den Münchner Burgfrieden einbezogen. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die weitläufigen Parkanlagen des Englischen Gartens im Norden.

Entlang der Prinzregentenstraße verläuft Münchens “Museumsmeile” mit mehreren Museen und dem Haus der Kunst. Durch die Sanierung und Modernisierung der Altbausubstanz sowie die Restaurierung vieler Fassaden hat das Viertel eine deutliche Aufwertung erfahren.

Das Lehel bietet ein vielseitiges Kulturangebot in unmittelbarer Nähe – Gasteig, Prater- und Museumsinsel sowie die Maximilianstraße sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustür.

Auch die tägliche Versorgung ist bequem: Zahlreiche Geschäfte befinden sich direkt vor Ort, ebenso sind der Viktualienmarkt, die Altstadt und der Marienplatz fußläufig erreichbar.

Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, viel Grün sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Museen und elegante Geschäfte prägen das Umfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Arztpraxen gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend.