Exklusive Dachgeschosswohnung in Harlaching mit drei Dachterrassen und außergewöhnlicher Architektur

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl. Auf ca. 158 m² Wohnfläche und als einzige Wohnung auf dieser Ebene bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Außergewöhnlich hohe Decken, charmante Dachschrägen, großformatige Rundbogenfenster, drei Dachterrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sowie ein offener Kamin verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Die unmittelbare Lage am Perlacher Forst macht sie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Bereits der großzügige, runde Eingangsbereich vermittelt die besondere Architektur der Wohnung und bildet zugleich den Ausgangspunkt für einen nahezu kreisförmigen Rundgang durch die einzelnen Wohn- und Lebensbereiche. Eine Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken, der Hauswirtschaftsraum und ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC fügen sich selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein. Auch das großzügige Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Der Rundgang führt in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit einem Gaggenau-Induktionskochfeld sowie weiteren hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein offener Kamin schafft eine warme und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter des Raumes. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang sowohl zum Süd- als auch zum Westbalkon mit wunderschöner Abendsonne.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie über dem Wohn- und Essbereich. Sie schafft spannende Blickbeziehungen über Küche, Essbereich und Wohnzimmer und macht die außergewöhnliche Raumhöhe unmittelbar erlebbar. Auf der Galerie befindet sich ein kleines Büro, das einen außergewöhnlichen Arbeitsplatz mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Ein weiterer, geschlossener Galeriebereich ergänzt das Raumangebot um einen privaten Rückzugsort. Auch hier ermöglicht eine Verglasung den Blick in die darunterliegenden Räume, während die geschlossene Ausführung Ruhe und Privatsphäre schafft.

Der private Schlafbereich fügt sich harmonisch in den Rundlauf der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer charaktervollen Wand in Betonoptik und wird durch ein separates großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken ergänzt. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Badezimmer. Großformatige Natursteinfliesen, elektrische Bodenheizung und eine Naturstein-Waschtischplatte mit zwei eingelassenen Glaswaschbecken schaffen eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Vola-Armaturen, ein Edelstahl-Handtuchheizkörper sowie WC und Dusche vervollständigen die Ausstattung.

Auch technisch bietet die Wohnung höchsten Komfort. Eine Lutron-Lichtsteuerung, teilweise integrierte Deckenspots, indirekte Beleuchtung und im Boden eingelassene Spots ermöglichen eine stimmungsvolle Inszenierung der Räume. Das Sonos-Soundsystem sorgt für eine hochwertige Beschallung. Elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden bzw. Verschattungsmöglichkeiten, ZIP-Screens an den regulären Fenstern sowie elektrische Rollläden im Schlafzimmer gewährleisten Licht-, Sonnen- und Sichtschutz nach Bedarf.

Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche
• Induktionskochfeld von Gaggenau mit flexibler Kochfeldeinteilung
• Backofen, Wärmeschublade und Weinkühlschrank von Miele
• Gutmann-Dunstabzug
• Drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
• Lutron-Lichtsteuerung
• Soundsystem von Sonos
• Hochwertiger Parkettboden
• Teilweise integrierte Deckenspots und indirekte Beleuchtung
• Teilweise im Boden eingelassene Spots
• Großformatige Rundbogenfenster
• Elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden bzw. Verschattungsmöglichkeit
• ZIP-Screens an den regulären Fenstern
• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
• Offene Galerie mit Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich
• Weiterer, geschlossener Galeriebereich mit Verglasung
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Großformatige Natursteinfliesen mit elektrischer Bodenheizung im Bad
• Waschtischplatte aus Naturstein mit zwei eingelassenen Waschbecken aus Glas
• Vola-Armaturen im Bad und Gäste-WC
• Edelstahl-Handtuch-Heizkörper im Bad
• Hochwertige Einbauschränke in Bad, Garderobe und Ankleide
• Hauswirtschaftsraum
• Garderobe
• Gäste-WC
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Kleine WEG mit nur fünf Wohneinheiten
• Unmittelbare Lage am Perlacher Forst

Lage

Harlaching zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint auf besondere Weise eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland. Die Lage besticht durch das harmonische Zusammenspiel von urbaner Nähe und idyllischer Naturnähe.

Zahlreiche attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet der nur rund 100 m entfernte Perlacher Forst ideale Möglichkeiten für Lauf- und Radtouren. Auch die Isar ist mit einer Entfernung von etwa 2,2 km schnell erreichbar.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Wohnumfeld ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie eine vielseitige Auswahl an Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass Harlaching mit einer der besten Grundschulen Münchens ein besonders attraktives Umfeld für Familien mit Kindern bietet.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die U-Bahn-Station “Mangfallplatz” (U1) ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – beispielsweise in rund zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Die nahegelegene Bushaltestelle “Autharistraße” (Bus 139) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 in Richtung Stadtmitte. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinie 25, die ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verkehrt und insbesondere als Nachtlinie eine attraktive Verbindung bietet.

Für Pendler und Ausflüge ins Münchner Umland ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 sind das südliche Münchner Umland sowie die Alpenregion in kurzer Zeit erreichbar – beste Voraussetzungen für spontane Auszeiten und Wochenendaufenthalte in den Bergen.

Insgesamt verbindet Harlaching eine ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Innenstadt und die Alpen. Damit bietet der Stadtteil ein ideales Umfeld für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen Münchens.