Zeitlose Architektur trifft großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese 1966 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumgefühl und einem Grundriss, der seiner Zeit voraus war.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Die breite, offen gestaltete Diele empfängt mit angenehmer Weite und bildet den zentralen Auftakt des Erdgeschosses. Eine geradläufige Stahltreppe setzt zugleich einen markanten architektonischen Akzent.
Rechts des Eingangs befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 38m². Die nahezu durchgehende Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und gibt den Blick frei in den gepflegten Südgarten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und das Haus um einen geschützten Lieblingsplatz ergänzt.
Dem Wohnbereich gegenüber liegen das Esszimmer und die Küche. Entsprechend heutiger Wohntrends ließe sich dieser Bereich zu einer offenen Einheit verbinden, wodurch ein großzügiger Koch- und Essbereich entstehen kann. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Die beiden zur Südseite ausgerichteten Zimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen und profitieren von viel Tageslicht sowie einem Blick ins Grüne. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, findet hier weiteres Potenzial. Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine Aufstockung um eine weitere Etage möglich und eröffnet interessante Perspektiven.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit mehr als den klassischen Nutzflächen. Neben Heizraum, Nutzkeller und Waschküche bietet das Haus eine urige Stube sowie einen hellen, abgeböschten Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Ausstattung

• grüne und ruhige Lage
• Baurechtsreserve (Aufstockung)
• großzügige Raumgrößen
• großer Wohnbereich
• helle Fensterfronten
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• z.T deckenhohe Türen
• Schiebetüren
• Kassettentüren
• abschließbare 2-fach Kunststofffenster (1999)
• elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• diverse Einbauschränke
• beheizter Wintergarten
• abgeböschter, heller Hobbyraum
• Kellerstüberl
• uneinsehbarer Südgarten
• Freisitz
• Gartenhütte
• Doppelgarage

Lage

Nymphenburg gehört zweifellos zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen Münchens und ist besonders für seinen familienfreundlichen Charakter bekannt. Geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer exzellenten Infrastruktur, bietet das Umfeld eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben.
Der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark lädt mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sommerlichen Open-Air-Konzerten ein. Der Nymphenburger Kanal, der Hirschgarten und der Botanische Garten bieten Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Für sportlich Aktive sind das Dantebad, das Dante-Stadion und diverse Sportvereine schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine, inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus sorgen Cafés, Biergärten und Restaurants für kulinarische Vielfalt.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Auch die Nähe zu renommierten Privatschulen ist ein Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation “Gern” (U1/U7) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund sechs Minuten zum Hauptbahnhof und in unter zehn Minuten zum Sendlinger Tor. Die Trambahn-Haltestelle Maria-Ward-Straße bietet zusätzlich eine direkte Verbindung durch die Stadt bis nach Bogenhausen.
Die Verbindung aus historischer Architektur, grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer der exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnadressen in München.