Eine Oase für exklusives Wohnen!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in bester Lage besticht durch Ruhe, Naturnähe und Licht! Sie wurde 1990 in Massivbauweise und mit zahlreichen weißen Holzsprossenfensterflächen errichtet. Damit wurde traditionelle bayrische Bauweise gekonnt im Sinne des heutigen Zeitgeschmacks interpretiert. Die großen und bodentiefen Fenster im Wohnbereich und in der Wohnküche lassen die Räume hell erstrahlen. Der mit naturnahem Charme angelegte Garten sorgt für erholsame Stunden im Freien und ist nach Südwesten ausgerichtet – ideal für Sonnenanbeter und Spielkinder. Für eine kleine Familie mit Kind bietet dieses Haus ohnehin eine ideale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum Südwest-Balkon haben. Das exklusive Badezimmer ist großzügig und verfügt über einen eigenen Balkon! Das dritte Zimmer ist zwar recht klein, verfügt aber über ein eigenes Duschbad und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Alternativ können die beiden Räume auch zu einem größeren zusammengelegt werden, und auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential. Der große Hobbyraum im Untergeschoss und das kleine Bad sind ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Doppelgarage, zwei Kellerräume und sogar ein Weinkeller machen sogar den praktischen Nutzen zu einem Luxus. Dieses Haus ist für Sie die reinste Erholung vom stressigen Alltag, durch die Terrassen und den Balkon sind genügend Rückzugsmöglichkeiten gegeben.

Ausstattung

• * Gasheizung
• * Weiße Holzsprossenfenster
• * Fußbodenheizung
• * Marmorboden im Erdgeschoss
• * Dunkles amerikanisches Nussbaumholzparkett im Obergeschoss
• * Ausbaufähiges Dachgeschoss
• * Luxusbadezimmer mit Eckbadewanne und separater Multi-Dusche
• * Küche in Hochglanzoptik von SieMatic mit Blue Pearl Granitarbeitsplatte (Ablöse)
• * Haus 2006 aufwendig renoviert
• * Garage ist direkt vom Haus begehbar

Lage

Das Objekt befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage in Grünwald, dem wohl bekanntesten Villenort vor den Toren Münchens. Die benachbarte Filmstadt Geiselgasteig ist ein weiterer leuchtkräftiger Anziehungspunkt im Umfeld. Dieser Spannungsbogen zwischen altem Adel und neuem Star-Ruhm prägt das besondere Flair dieser Gemeinde, die übrigens auch ein staatlich anerkannter Erholungsort ist. Die Wälder der Umgebung, das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal und das Isarhochufer werden von Spaziergängern, Radfahrern und Wanderern gerne besucht. Auch die zahlreichen Gasthäuser und Biergärten sind beliebte Ausflugsziele und dokumentieren den exzellenten Freizeitwert. In Grünwald gibt es beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über 8 Kindergärten und eine Volksschule, weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden; zudem ist ein eigenes Gymnasium in Grünwald derzeit in Planung. Mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, alternativ besteht über die S-Bahn (Haltestelle “Höllriegelskreuth”) eine gute Verbindung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe vom Grünwalder Ortskern und der Straßenbahnlinie 25, mit der Sie die City von München schnell erreichen.