Das gewisse Etwas mit Potential in Grünwald
Verkauft

Das gewisse Etwas mit Potential in Grünwald

Einfamilienhaus in 82031 Grünwald

Baujahr1971
Wohnfläche420 m²
Grundstücksfläche872 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Sie suchen Ihr Eigenheim in exklusiver Lage und wollen selber Ihre individuellen Wünsche im Objekt in Erfüllung gehen lassen? Dann haben Sie mit dieser Villa in Grünwald Ihre passende Immobilie gefunden. Keine Frage, das aus dem Jahre 1971 stammende freistehende Einfamilienhaus verlangt eine Kernsanierung, um es bautechnisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Jedoch ist genau dies die beste Voraussetzung und Chance, sämtliche Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Das Haus mit seinem eindrucksvollen und großzügigen Charakter bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine Ankleide als Durchgangsbereich führt zum erdgeschossigen ersten Schlafbereich mit Bad en Suite. Die großzügige Terrasse aus Naturstein lädt sowohl zu sommerlichen Grill-Abenden als auch zum Entspannen in der Sonne ein. Die optimale Süd-West Ausrichtung macht dies möglich. Aufgrund der dichten Bepflanzung im Garten ist das Grundstück so gut wie uneinsehbar. Dies schafft eine optimale Privatsphäre. Das gesamte Parterre ist abwechselnd mit qualitativ hochwertigen Marmor und Eichenparkett verlegt. Klassisch befindet sich im Eingangsbereich neben der Garderobe ebenfalls ein Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde im Laufe der Zeit auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder erweitert. Das ursprüngliche große Schlafzimmer wurde somit als Wohn- und Essbereich umfunktioniert. Im linken Ausbau befinden sich nun eine Küche und ein Arbeitszimmer, die mit einem Gang zum mittleren Teil des Obergeschosses verbunden sind. Der zweite Ausbau beinhaltet zwei Bäder und zwei weitere Schlafzimmer. Mit der Erweiterung, die vor ungefähr zwanzig Jahren stattfand, konnte einiges an neuer Wohnfläche dazugewonnen werden. Dem zukünftigen Eigentümer stehen damit zahlreiche Möglichkeiten in der Neugestaltung der Raumaufteilung offen. Das Indoor-Schwimmbad ist ein echtes Highlight des Hauses: Neben einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche und einer in einem extra Raum abgetrennten Sauna mit Dusche, ermöglicht ein Treppenaufgang im Keller Zugang zur eigentlich im Erdgeschoss befindlichen Schwimmhalle. Dieser Wellnessbereich wurde erst vor circa 10 Jahren saniert. Neben einer neuen Umrandung des Schwimmbeckens und der Belüftung wurde damals ebenfalls der Boden erneuert. Für ein optimales Wohlbefinden sorgt eine manuell regulierbare Fußbodenheizung. Bodentiefe Schiebefenster, die zum Garten hinaus geöffnet werden können, schaffen in der Schwimmhalle eine offene und angenehme Atmosphäre. Bezüglich der technischen Ausstattung des Hauses ist zu erwähnen, dass die Heizung 1989 (Brenner 2008 erneuert) erneuert wurde und sowohl das Schwimmbad als auch die Sauna voll funktionsfähig sind. Rundum besitzt diese prächtige, sanierungsbedürftige Villa einen extravaganten Charakter. Sie trägt vor allem Potential im Umbau, die das Haus durch eine raffinierte Planung in ein modernes und innovatives Zuhause für die ganze Familie verwandeln kann. Außerdem ist zu erwähnen, dass sich die Liegenschaft gem. Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet befindet. Daher wäre es auch möglich hier einen gewerblichen Teil zu realisieren.

Objektdaten

Kennung
31020
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
420 m²
Grundstücksfläche ca.
872 m²
Baujahr
1971
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Tina Aigner
Geschäftsführung
Leitung Büro Pullach

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
319563
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Lage & Ausstattung

Position

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Umgebung!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

verbundverlegtes Eichenparkett und hochwertige Marmorfließen
aus Marmor verlegtes Treppenhaus
Kassettendecken
edle Holzverarbeitungen im Freizeitraum
aus Naturstein verlegte Terrasse
Schwimmhalle mit Fußbodenheizung
Sauna mit Dusche
offener Kamin im Wohnzimmer
Doppelgarage
großzügiger Garten mit Süd-West Ausrichtung
Alarmanlage
Fensterfronten im Wohnzimmer
ausgebautes Dachgeschoss
Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Müllhäuschen

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