Licht, Raum, Luxus – Traumvilla mit architektonischen Finessen.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser aussergewöhnlichen Architektenvilla fällt als erstes das großartige Raumgefühl und das lichtdurchflutete Ambiente des Wohnbereiches auf. Das Wohnzimmer reicht vom EG bis zum vollständig verglasten First. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt auf eine offene Galerie, von der aus die Schlaf- und Kinderzimmer und das Masterbad zugänglich sind. Eine offene Küche und der großzügige Essbereich, die mit dem Wohnzimmer verbunden sind verstärken diesen Eindruck noch. Im Hanggeschoss wird diese Architektur konsequent weitergeführt. Der Wellnessbereich mit Sport- und Erholungsfläche, sowie der Whirlpool mit dem geschmackvollen Dampfbad befinden sich ebenfalls auf zwei Ebenen, die durch große Raumhöhen und Lufträume einen aussergewöhnlich großzügigen Raumeindruck vermitteln. Im HG findet sich ein luxuriöses Bad, zwei Wohnräume, die derzeit als Büro genutzt werden, die Wirtschaftsräume, ein Kaltlager für Holz und ein, aus historischen Backsteinen gemauerter Weinkeller. Im UG befindet sich noch ein über 40 m² großer Hobbyraum (ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet) der mit einem speziellen Sporthallenboden ausgelegt ist. Ideal für eine Nutzung als Fitnessbereich, oder einfach nur für Kinder zum toben und spielen. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen betonierten Badeteich. Er ist nahezu uneinsehbar eingewachsen. Das Haus hat eine integrierte Doppelgarage mit zusätzlich zwei Stellplätzen vor der Garage. Die Designerküche verfügt über eine zusätzliche Esse, die mit Holz befeurt werden kann. Im Wohnbereich ist ein Grundofen eingebaut, mit dem effizient das ganze Haus auch mit Holz beheizt werden kann. Die Heizung und Brauchwasserbereitung erfolgt über 3 Wärmepumpen die über Tiefbrunnen betrieben werden. Das Haus wurde vom Eigentümer liebevoll bis ins Detail zusammen mit einem renommierten Architekten geplant und entworfen. Es wurden nur beste Materialien und die modernste Technik verbaut. Ein äußerst hochwertiges, aussergewöhnliches Luxushaus für Menschen mit besonderen Ansprüchen an ihr persönliches Wohnambiente.

Ausstattung

• Stahlbeton B25 in einer Ausführung gegen drückendes Wasser gem DIN 18195.
• Mauerziegel DIN 105-HLz-12-1,2
• Außenwanddämmung, Dicke 12 cm, Wärmeleitzahl 0,040 W/mK
• Haustüre mit Isolierung für 9 Klimazonen
• Schreinertüren mit Hochdruckschichtpressstoffplatten
• 8 mm massiver Eichenstabparkett (geölt)
• Granitböden in Bädern, WC, Eingangsbereich und Küche
• Steinzeugfließen in den Lagerräumen (außer Weinkeller)
• Gepolsterter Kunststoffboden im Hobbyraum
• Sole/Wasser Wärmepumpe Siemens SI23M (22,5 KW)
• DAIKIN Klimaanlage
• Gemauerte Esse und Grundofen
• Wäscheabwurfschacht im OG
• Urinale (Halbwandeinbau) in allen Bädern und im WC
• Schreiner- und Designküche von ACLINEA mit Edelstahlarbeitsplatte
• Markengeräte von Miele und Bosch
• Wasseraufbereitungsgerät (Entkalkungsanlage) JUDO JM-JBQ-K
• Zwei Pumpen für Ausfallsicherheit und längere Lebensdauer)
• Alarmanlage
• Rauchmeldeanlage
• Weinkeller mit Reichsziegeln gemauert (in Erdkellertechnik ausgeführt)
• Dampfbad (als Raum im Gegensatz zu Kabinen)
• Whirlpool
• 2 Markisen, davon eine in Schutzhülse.
• Betonierter Schwimmteich mit Bodenplatte und Wasserfall.
• Badesteg
• Beet-Terrassen aus regionalem Granitsteinen
• Granitsteinmauern im Garten
• Kinderspielgerüst
• Wasserzisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen (aus Dachwasser gespeist)
• Hunter Bewässerungssystem für Beete und Rasen
• Husqvarna Rasenmäher-Roboter
• Rosen-Pavillon
• Küchen- und Kräutergarten

Lage

Die idyllische Landschaft im Mangfalltal, sowie die imposante Voralpenkette mit ihren Seen und der bayerischen Postkartenidylle verleihen Feldkirchen-Westerham einen besonderen Flair. Nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage ist das moderne Feldkirchen-Westerham ein bevorzugter Wohnort im Einzugsgebiet von München geworden. Traditionell gibt es viele Pendler die täglich in München ihrer Tätigkeit nachgehen. Zur Autobahn A8, München-Salzburg sind es ca. 10 Minuten. Ins Zentrum von München benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Bis zur S-Bahn nach Aying (S-6) benötige Sie mit dem PKW etwa 10 Minuten, von dort gelangen Sie im 20-Minutentakt in die Landeshauptstadt. Feldkirchen-Westerham bietet optimale Möglichkeiten den Beruf, mit Familie, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen. In der Gemeinde gibt es 4 Kindergärten, 1 Grundschule und eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im 6- Kilometer entfernten Bruckmühl. Schulbusse und die Bahn (Bahnhof Westerham) sorgen dafür, dass die Kinder sicher und pünktlich zur Schule kommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. 5 Supermärkte), Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. In dieser traumhaften Umgebung gibt es natürlich auch unzählige Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Die bekannten Ausflugsziele Chiemsee, Schliersee, Tegernsee, Sudelfeld, Spitzing oder Wendelstein sind mit dem Auto in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Die große Kreisstadt Rosenheim erreicht man mit dem PKW oder mit dem Zug in ca. 20 Minuten, Salzburg in etwa 1 Stunde.