Kernsaniertes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegter Gartenidylle
Kaufpreis 1.473.000 €
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Lage
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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegter Gartenidylle

Einfamilienhaus in 85241 Hebertshausen

Baujahr1969
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche602 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Auf knapp 600 Quadratmetern steht dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 vollständig von den Eigentümern kernsaniert und auf einen ausgesprochen modernen Stand gebracht wurde. Die Immobilie liegt im Westen der Gemeinde Hebertshausen in einer familienfreundlichen und sehr ruhigen Wohnlage und bietet auf über 150 Quadratmetern Wohnfläche sämtlichen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Der liebevoll angelegte Garten führt um die gesamte Immobilie herum und lädt mit einem kleinen Fischteich und einer Sonnenterrasse zum träumen und entspannen ein. Sie betreten das Einfamilienhaus über den Eingangsbereich, welcher Sie über eine kleine Treppe in das Erdgeschoss führt. Hier befinden sich der offene Wohn- /Essbereich mit der modernen Einbauküche sowie das erste Duschbad und ein Gästezimmer. Der Panoramakaminofen im Wohnbereich lädt vor allem im Winter zu kuschligen Abenden mit der Familie ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer sowie das helle, großzügige Familienbad mit zwei Fenstern, Wanne und Dusche. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Im Wohn-/Essbereich und im Familienbad im Dachgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Die elektrische Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks bietet Stellplatzmöglichkeiten für zwei Autos.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.


Objektdaten

Kennung
37260
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
602 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.473.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
05/05/2022
Gültig bis
04/05/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89,2 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1417879

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Lage & Ausstattung

Lage

Die beschauliche Gemeinde Hebertshausen liegt im Norden von München und ist Teil des Landkreises Dachau. Ihren knapp 5.200 Einwohnern bietet die kleine Gemeinde vor allem durch ihre direkte Nähe zur großen Kreisstadt Dachau eine nahezu perfekte Infrastruktur. Auch in Hebertshausen selbst kommt der Freizeitspaß nicht zu kurz, ob eigener Sportverein, Eisdiele oder Reiterhof hier ist für jeden das richtige Erlebnis dabei. Des Weiteren liegen in der Ortsmitte zwei Arztpraxen, eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant sowie die Grund- und Mittelschule Hebertshausen.
Besonders hervorzuheben sind auch die sehr guten Verkehrsanbindungen sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch die Anbindungen mit dem Auto. In nur 1,4 Kilometern Entfernung liegt der Bahnhof Hebertshausen von welchem aus Sie mit der Linie S2 in ca. 25 Minuten den Münchner Marienplatz erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten auf die Autobahnauffahrten für die A92 und A9.

Ausstattung / Energieausweis

  • familienfreundliche und ruhige Wohnlage
  • kernsaniert in 2015
  • Ausbaupotenzial im Dachspitz
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Kaminofen
  • Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Familienbad
  • offen gestalteter Wohn-/Essbereich
  • 70 m² zusätzlicher Speicher
  • Terrasse in West-Ausrichtung
  • liebevoll angelegter Garten mit Fischteich
  • zwei Hobbyräume im Untergeschoss
  • großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
  • Doppelgarage mit elektrische Tor

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