• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80337 München - Isarvorstadt - Erdgeschosswohnung - Saniert mit exklusiven Anspruch - Erdgeschosswohnung in Münchner Citylage
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40383

Saniert mit exklusiven Anspruch – Erdgeschosswohnung in Münchner Citylage

Erdgeschosswohnung | 80337 München

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1.399.000 €
Kaufpreis
1953
Baujahr
132 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40383
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
132 m²
Barrierefrei
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese mit viel Stil und Sorgfalt kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses, das um 1953 auf den Grundmauern eines alten Verlagsgebäudes neu erbaut wurde. Zwischen 2010 und 2011 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt, befindet sich das Gebäude in gefragter Lage der Münchner Innenstadt und ist ungestört in zweiter Reihe hinter einem Vorderhaus gelegen.
Bereits beim Betreten der weitläufigen Diele mit außerordentlichen Stauraummöglichkeiten wird die Großzügigkeit der Wohnung spürbar. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und umfasst eine luxuriöse Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit hochwertigen “Miele”-Elektrogeräten fügt sich die Küche nahtlos in den stilvollen Wohn- und Essbereich ein, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein kleiner Erker führt zu einem Außenbereich mit hochwertigem WPC-Belag, ideal zum Entspannen und Genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet die Möglichkeit für eine begehbare Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet. Ein loftartiges Zimmer mit Oberlichtern und angrenzendem Abstellraum rundet das Raumangebot ab und verleiht der Wohnung einen modernen Touch. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einer XXL-Walk-in-Dusche mit Rainshower ausgestattet. Schwarze Designelemente und großformatige Fliesen verleihen dem Bad ein besonders stilvolles Ambiente. Ein großzügiges Gäste-WC bietet zudem Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und ein abgestimmtes Konzept gelegt, welches den Charme und die Historie der Immobilie aufgreift. So sind alle Wohnräumlichkeiten bspw. mit einem qualitativen Fischgrät-Parkett in Eiche ausgestattet. Ein durchdachtes Lichtkonzept von “Occhio” sorgt für stimmungsvolle Beleuchtung in der gesamten Wohnung, die per App oder Taster steuerbar ist. Indirekte Beleuchtung durch Lichtbänder an den Fenstern schafft eine behagliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Stilvolles und ansprechendes Wohnhaus, 2011 revitalisiert
  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett
  • Offene Luxusküche mit Elektrogeräten des Herstellers “Miele”
  • Lichtkonzept des Herstellers “Occhio”
  • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und XXL-Walk-in-Dusche samt Rainshower
  • KNX-System
  • Videogegensprechanlage
  • Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Katrin Neugebauer
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
M.Sc. Betriebswirtschaft

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
24/08/2016
Gültig bis
23/08/2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteilen – die zentrale Münchner Isarvorstadt. Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch ruhig gelegen. Besser kann man in München kaum wohnen!

So sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt am Sendlinger Tor. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die Universität sowie Fachhochschule sind ebenfalls optimal zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage ausreichend Abwechslung wie z. B. die zahlreichen Rad- und Joggingpfade am Isarhochufer mit dem Flaucher.

Die Hauptverkehrsadern der ÖPNV am Sendlinger Tor bzw. Goetheplatz können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier erwarten Sie zahlreiche U-Bahn- und Tramlinien. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße haben Sie schnellen und direkten Anschluss an den “Mittleren Ring” und erreichen auch über die Kapuzinerstraße schnell den “Altstadtring”.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Isarvorstadt”
Vermarktete Immobilien
21
Verkaufserfolge in “Isarvorstadt”

Weitere Informationen zu “Isarvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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