Unvergleichliches Einzelstück: Luxuriöse Wohnung mit Garten und Pool zwischen Isar und Gärtnerplatz!

Objektbeschreibung

Diese exklusive Luxuswohnung ist Sinnbild für elegantes Wohnen in bester Münchner Lage. Schon beim Betreten wird das spürbar: Die Sichtachse des Entrées sorgt für eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die das prägende Element der Atmosphäre ist. Über eine extravagante Flügeltür gelangt man direkt in den eindrucksvollen, über 100 Quadratmeter großen Wohn-, Ess-, Kochbereich, dessen Bereiche durch eine sinnvolle Raumaufteilung optisch klar zoniert sind. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht hinein und sorgen für eine gute Lichtausbeute. Als Highlight darf die hochwertige Bulthaup Küche gelten, deren Zentrum der Küchensockel in Betonoptik mit ausreichend Stauraum bildet. In die Kochstelle ist eine Bora-Abzugsanlage integriert, so dass auf eine Dunstesse über der Kochinsel verzichtet werden konnte. Maßgeschneiderte Einbauschränke fügen sich mit ihren klaren Konturen und der puristischer Eleganz harmonisch in das Bild ein.
Über einen weiteren Flur gelangt man in die Privaträume: ein Raumensemble mit großem Schlafzimmer, einem separaten Ankleideraum, dem edlem En Suite-Bad mit eigener Sauna sowie zwei weiteren Schlafzimmern inklusive einem eigenen Duschbad auf der anderen Seite. Luxuskomponenten wie vergoldete Armaturen und großformatige fugenlose Fliesen tragen zu dem stilvollen Ambiente bei und machen aus dem Masterbad eine kleine Wellness-Oase.
Als Wellness-Oase lässt sich übrigens auch der Außenbereich bezeichnen: Auf der großzügigen Terrasse können die Bewohner herrlich entspannen. Mehr noch: An heißen Sommertagen lädt der eigene Gartenpool zur Erfrischung ein – und das mitten in der Münchner Innenstadt, nur einen Steinwurf von Isar und Gärtnerplatz entfernt. Doch durch die Lage in einem ruhigen Innenhof, wird der Garten mit Pool zu einer erfrischenden und außergewöhnlichen Privat-Oase mitten in der schönsten Stadt Deutschlands!
Ein weiterer Raum mit En Suite-Bad, der z.B. als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Etage auf.
Über die formschöne Treppe, die von Occhio-Leuchten effektvoll beleuchtet wird, gelangt man in das Soutterain, das – ausgestattet mit eigenem Bad, großem Zimmer und Einzelzugang – auch als Einliegerwohnung für z.B. Au Pairs etc. genutzt werden könnte. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum vervollständigen das Raumangebot.
Keine Frage: Diese extravagante Wohnung sorgt auf beeindruckenden 300 Quadratmetern Wohnfläche mit ihrer erstklassigen Ausstattung, dem zeitlosen Design und den außergewöhnlichen Details für ein unvergleichliches Wohngefühl. Sie liegt in einem hochmodernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus und ist von außen nicht sichtbar.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern!

Ausstattung

• * 6-Zimmern
• * großzügige Raumaufteilung
• * Eichenholz-Parkett
• * Natursteinfliesen an Wand und Boden
• * Fußbodenheizung
• * Flächenbündig einschlagende Holztüren
• * hochwertige Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
• * raumhohe weiße Holzfenster- und Türen
• * Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,97 m
• * 3-fach verglaste Fenster
• * elektrische Rollläden und Markisen (BUS System)
• * großzügige und sehr helle Wohn-Ess-Kochbereich mit über 100 m²
• * große Süd-/ Westterrasse
• * 90 m² Garten mit Pool
• * Sonnenschutz
• (Sonnensegel)
• * Außenbeleuchtung
• * Schlafbereich mit angrenzendem Masterbad
• * drei Bäder
• * exklusive Sanitärobjekte
• * Dornbracht Amarturen
• * Duschen mit elegantem Bodenauslauf sowie Waschtischarmaturen
• * Handtuchheizkörper
• * Gäste-WC
• * Sauna
• * Geo-Thermie für Nachhaltigkeit
• * Occhio Leuchten im Treppenhaus
• * Videogegensprechanlage
• * zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage

Wohnen zwischen Gärtnerplatz und Isar!

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt.

Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation/Trambahn “Isartor”, sowie U-Bahn Station “Fraunhoferstraße”) und die Buslinien 52/62/132 ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.